土地の価格を調べる方法4選

こんにちは

看護師大家のたかのです。

今日は不動産投資を行う上で必要な土地の価格を調べる方法について解説します。

私の自己紹介はこちらを参照してください。看護師×大家　たかの

結論として不動産に関連する価格評価には「公示地価」「基準地価」「相続税路線価」「実勢価格」の4つが存在します。

それぞれの指標は異なる目的で利用され、土地の評価や課税、取引の指針として役立てられています。これらの違いや利用方法について、以下で詳しく説明します。

公示地価は、国土交通省が毎年3月に公表する土地の価格指標であり、全国の土地価格の基準として用いられます。

主に都市計画区域内の標準地が対象で、住宅地や商業地などの用途に応じた評価が行われます。

この公示地価は、不動産取引の指標として利用され、また税務や公共事業における土地の収用時の価格算定基準ともなります。

公示地価の特徴:

基準地価は、各都道府県が毎年9月に公表する土地価格で、公示地価と同様に土地の価格動向を示す指標です。

しかし、公示地価が主に都市部の土地を対象とするのに対して、基準地価は都市計画区域外の土地も評価対象となっており、より広範なエリアにわたる価格情報を提供します。

基準地価は、公示地価を補完する役割を果たしており、取引の参考値として利用されます。（国か都道府県によって違うってことですね。）

基準地価の特徴:

相続税路線価は、国税庁が公表するもので、相続や贈与に関連して課税対象となる土地の評価額です。

特定の道路に面する土地の1平方メートルあたりの価格が「路線価」として示されており、相続税や贈与税を計算する際の基準となります。

相続税路線価は、公示地価の80％程度に設定されることが一般的です。

相続税路線価の特徴:

実勢価格は、実際に市場で取引された際の土地の価格を指します。

公示地価や基準地価、相続税路線価は評価基準としての価格であり、必ずしも市場での取引価格と一致しない場合があります。

実勢価格は、実際の売買契約に基づく価格であり、需要と供給のバランス、市場の動向、立地条件、近隣の開発状況などが反映されるため、最も現実的な土地価格とされています。こちらはいろいろなサイトでも調べられます。SUUMOなどでもできますね。こちらは今後記事にしていきます。

実勢価格の特徴:

これらの4つの価格指標は、それぞれ異なる役割を持ち、異なる場面で利用されます。

公示地価と基準地価は、土地価格の基準として主に利用され、公共事業における土地収用や市場での不動産取引において参考にされます。両者の違いは、評価される地域や発表時期です。公示地価は全国的な視点で都市部を中心に評価されるのに対し、基準地価はより地域に密着し、都市計画区域外の土地も対象とします。
相続税路線価は、相続や贈与の際の税金を計算する基準となるため、課税に直接関わる重要な指標です。土地の価値が税金に反映される場面では、この路線価が基礎となります。ちなみに金融機関からの融資は相続税路線価を参考にして算出するところが多いです。
実勢価格は、実際の取引価格であり、最も市場に即した価格と言えます。不動産の売買を行う際には、この実勢価格が取引の基準となり、需要と供給のバランスが反映された現実的な価格です。