看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は先日記事を書いた東大阪市瓢箪山にある築浅木造物件のヒアリングを行った結果をシェアしていきます。
次の客付け会社はどのような反応だったと思いますか？
気になる方はこちらの記事を参考にしてみてくださいね。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ではさっそく書いていきます。
今回も前回同様に、築古RCをヒアリングした客付け業者に再度連絡をしてみました。以前聞いたヒアリングが気になる方はこちらの記事を参照してください。(大阪で気になる物件調査まとめ 築古RC編）
今回の記事の内容は以下の通りです。
家賃相場
入居条件及びターゲットとなる属性
以上2点について書いていきます。
物件概要について知りたい方はこちらを参照してください。（大阪の物件をヒアリングしました～瓢箪山築浅木造Part1～）
家賃相場
やはり一番気になるのはこちらですよね(笑)
どのような反応であったか会話形式で書いていきます。
もしもし、以前ご連絡させていただいたたかのと言います。今回は家賃相場について教えて頂きたいのでご連絡させてもらいました。担当の〇〇さんはいらっしゃいますか
お電話変わりました。〇〇です。今回はどのようなお問い合わせですか
先日はありがとうございました。今回は築4年、34平米の1LDK6戸の物件です。
はい。
場所は東大阪市瓢箪山町〇〇にあります。立地としては瓢箪山駅から徒歩10分程度となっています。レントロールを見てみると家賃は59000～62000円となっています。共益費を入れるとそこからプラス3000円です。相場としてはどうでしょうか
そうですね、だいたいそのぐらいが相場という印象ですね。
だいたい相場通りか・・・・
この会話からだいたい相場通りであることが分かりました。しかし、入居条件を整えることで家賃をあげることができるのかも併せて聞いてみましたが、家賃をあげることは微妙ということでした。
うーんなかなか旨味がないかなぁ
話している中でこんな印象を受けたんですよね。
入居条件及びターゲットとなる属性
次は入居条件とターゲットとなる属性について書いていきます。
実際にこのような返答がありました。
ではこのような物件はどのような方が入居されると思いますか？
そうですねぇ、単身の方ですかねぇ、あとは比較的広いのでカップルの方かと思います。
そうなんですね。ちなみにどのあたりで勤めている方が多い印象がありますか？
やっぱり、東大阪市内や瓢箪山近隣で働いている方ですね。
なかなか、それ以外の地域の方は入居されにくいですか
あまりいないですねぇ、ずっとこのあたりで住んでいる方が多い印象があります。
では瓢箪山にもともと住んでいる単身の方かカップルが入居される印象ということですね。ちなみに入居条件は敷金、礼金0円が相場な印象がありますがどうでしょう？
やっぱり敷金、礼金0のほうがいいですね。初期費用を抑えて入居したいという方がこの地域はすごい多いので、そのように考えてもらえればよいです。
やはり、先日書いた記事を同様に単身者またはカップルがターゲットとなるということでした。
しかも、あまり収入が少ないのか初期費用を抑える対策を行うことで満室経営ができる印象ですね。
まとめ
今回は東大阪市瓢箪山にある築浅木造物件のヒアリングを行った結果を書いていきました。
結論として家賃は相場通りか数千円程度値上げは可能、若い単身者かカップルがターゲットとなると言うことでした。
まだ2社目なので、もう少し調査が必要ですね。
次回もヒアリングを行った結果を書いていきます。
引き続き学んで行動していきましょう！
今回もありがとうございました！
