看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は関西に住んでいて不動産に融資してもらえる可能性がある金融機関4選について書いていきます。
金融機関は不動産投資における非常に重要なパートナーです。これについては過去の記事でも書いています（金融機関はパートナー）
ぜひこの機会にいろいろな金融機関を知ってもらいたいです。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの）
先に結論書いてきます。
関西みらい銀行
京都中央信用金庫
大阪厚生信用金庫
大阪協栄信用組合
番外編 オリックス銀行 滋賀銀行 セゾンファンディックス
こちらについてまとめていきます。
関西みらい銀行
まず初めは関西みらい銀行です。
関西みらい銀行はウェブで申し込みすることができる金融機関です。
ホームページのリンクを貼っておきますので、こちらを参照してください。
実は関西みらい銀行は個人でのみ融資してもらえます。
資産管理法人での購入は聞いたことがありません。こちらのほうは後日調査をしていこうと思います。
融資金額は1億円まで、金利は2.05%から9.8%と書かれています。物件の所在地は全国の物件に融資を検討してくれます。
ちなみに私は4.1%で借りています
団信に入る場合は、0.2%金利が高くなると言われました。
ちなみに残存年数を超えた物件なども融資してもらえる可能性があるので、申し込みしてみても良いと思います。
京都中央信用金庫
次は京都中央信用金庫です。
京都中央信用金庫は最近不動産の融資に非常に積極的な金融機関です。
下記にホームページのリンクを貼っておきます。
物件は幅広く新築から築古物件まで融資していただける可能性があります。
融資エリアは支店のある地域だけではなく、全国で融資を検討してもらえます。
金利は大体2%台と言われています。
今買い付けを入れてる物件は京都中央信用金庫さんに融資依頼をお願いする予定です
ちなみにこちらは個人だけではなく、法人でも融資を検討してもらえます。
京都と一部の大阪に住んでいる方は融資してもらえる可能性が高いと思います。
大阪厚生信用金庫
大阪厚生信用金庫さんも非常に不動産に対して融資を積極的に行っています。
下記にホームページのリンクを貼っておきます。
どのような物件を好まれるかと言うと新耐震のRCであれば融資を検討できるととある支店では言われました。
木造や鉄骨では、評価が低くなりやすいということでした。
融資金額は基本的に上限は無し。金利は最低3.6%からと担当者の方から返答がありました。
このような条件からすると築古RCで利回りが10%を超えてるものですね。
もちろんこちらも法人でも融資をしていただけるということでした。
大阪協栄信用組合
次は大阪共栄信用組合です。
あまり信用組合は馴染みがないかもしれませんが、こちらも融資をしていただける可能性の金融機関です。
下記にホームページのリンクを貼っておきます。
こちらの信用組合では、不動産融資のパッケージ商品があります。
それはクイックエステートと言うものです。
50,000,000円の融資は行いますと言うものですが、金利は5%からとなっています。
このため、なかなかハードルが高いと思っています。
実際に50,000,000円以下で金利5%で回したとして利益が出る物件はなかなかありません。
大阪の築古物件の相場は9%から14%です。そのため、金利5%で運用するとなかなかキャッシュが溜まってこないと言う問題が出てきます。
そのため、50,000,000円以下の物件で、金利5%だとしても、きちんと利益が出るような物件を選択する必要があります。
正直、なかなか難しいです。
ですが、大阪共栄信用組合さんには直接電話をしていないので、後日詳しいお話を聞いてみようと思っています。
番外編
次はノンバンク系の金融機関についてです。
オリックス銀行
オリックス銀行さんは収益不動産の融資には、非常に積極的な金融機関です。
下記にホームページのリンクを貼っておきます。
実際に私も融資をしていただいています。
融資金額は大体年収の10倍程度です。
しかし、自宅を購入してる場合の融資金額は
融資金額=年収の10倍−借入金
このようになってきます。
そのため、自宅を所有している場合には、融資金額が非常に低くなる傾向があります。
また金利は大体2%台が多い印象です。
ですが、個人だけではなく、法人でも融資していただけるのが特徴です。
滋賀銀行
滋賀銀行さんも非常に不動産の融資に積極的な金融機関です。
大阪共栄信用組合と同様に、不動産融資のパッケージ商品があります。
それはジャストサポートと言うもので、45,000,000円までの融資を行うものです。
またさらに物件価格が高い場合や融資金額が伸びなかった場合に、フリーローンとして10,000,000円追加融資することがあります。
このフリーローンについては滋賀銀行側から提示されることが多いです。
セゾンファンディックス
セゾンファンディックスさんはいろいろなところで名前を聞きますが、基本的には保証会社です。
しかし、不動産に対して融資も積極的に行っています。
特に銀行では融資が難しい場合や、地方の物件にも融資を検討していただけます。
実際に私も使用しましたが、融資担当者からは申し込みを行った即日から3営業日以内に連絡が来ます。
ノンバンク系の金融機関も積極的に融資依頼をしていきましょう。
まとめ
今回は関西に住んでて融資してもらえる可能性がある金融機関4選について書いてきました。
不動産に融資してもらえる可能性がある金融機関は以下の通りです。
関西みらい銀行
京都中央信用金庫
大阪厚生信用金庫
大阪協栄信用組合
番外編としてオリックス銀行、滋賀銀行、セゾンファンディックス
以上の金融機関についてまとめていきました。
関西はいろいろな金融機関から融資をしていただける可能性があります。
引き続き調査していくので、参考にしてもらえるとうれしいです。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日はありがとうございました！
