看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日はいろいろな物件を見ていますが、今回不思議なことが起こったのでその件について書いていきます。
毎日、収益不動産を見ているといろいろな考えがめぐってきますね(笑)
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
さっそく書いていきます。
まずはどんな物件だったのか概要を書いていきます。（具体的に書きすぎると特定される可能性もあるので少し情報はぼかしているので了承ください）
１．物件概要
この不思議なことが起こった物件は
場所は大阪府大阪市の大阪環状線〇〇駅から徒歩15分の物件です。
立地は比較的良さそうな印象ですね。
不動産投資において立地の重要性についてはこちらを参考にしてください。（１に立地、２に立地、3に立地）
しかも、築3年の木造1Rが5戸、1DKが1戸の物件で1Rは20平米越え、1DKは30平米程度と大阪市では比較的広い物件です。
競合もいますが、融資はしてもらいやすそうな物件ですね
金融機関開拓についても以前記事に書いているので、こちらも参考にしてください。（不動産投資を成功させる金融機関開拓の方法5選）
そして、物件価格は5400万円、表面利回り7％越えです。
・・・・・条件だけ見ると非常にいいんですよね。
基本的に5年以内の築浅物件で大阪で5000万円台では出ません。さらに表面利回り7％というのも見たことが無いです。
私の計算ではキャッシュフローは20％を超える計算となります。キャッシュフローについても以前記事を書いているのでこちらの記事も参考にしてください。（キャッシュフローってどういう意味？？）
ではこんな条件がよさそうな物件でなにが不思議であったのか次に書いていきます。
2．実際に起こった不思議なこと
実はこの物件・・・・
最初はat homeに掲載されていた物件なんです。
そして、この物件は1週間以内に掲載が終了されました。
ここまでは普通だと思うんですよね。
あぁぁぁ、人気な物件だったんやぁ、金融機関も融資してもらいやすい価格だしなぁ
まぁ、こんな感じで思ってたんですよねぇ・・・・
ですが、その1か月後
不動産会社からの1通メールを見てみると・・・・・
〇〇駅から徒歩15分5400万円の物件がでましたがどうでしょう
こんな連絡がきたんですよね。
もちろん気になるのでメールを見てみると
こないだ出ていたあの物件やん！(笑)
そして、その1週間後に健美屋に登録していた条件から
また、同じ物件が来ていたんですよねーーーーー
2度あることは3度あるのか、というか売れてなかったんかーーーい
こんな突っ込み一人で入れていたんですよね(笑)
3．なんでこんなことになってたのか
おそらく一回目の物件の掲載がなくなったのは単純に売主が売却をやめたのが、単純な理由かと思います。
そして、次は不動産会社にネット上には掲載せずに売りに出したけど、結局買い付けが入らないということでネットに上げたと思います。
うーーーん、売りたくないのか、どうしたいのか定まってないんですよね。価格も一緒だったので
4．まとめ
今回は不思議な物件について書いていきました。
掲載を消しては、また掲載してって今後、自分の持っている不動産の売却も考えているので、売主としてどんな目的で売却するのか考えさせられる事例だなぁと感じました。
皆さんはこんな事例でどんな風な学びとなりました？
是非コメントを書いてもらえると嬉しいです。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
