看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日はまたまた大阪で良さそうな物件が出ていたので、この物件の魅力について書いていきます。
いやー、やっぱりいろいろな物件が出てきますよね。非常に見ているだけで楽しいです。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
どんな物件か概要を書いていきます。
物件は大阪府高槻市にある築41年の文化住宅です。
部屋数は4戸、間取りは2DKの40平米の物件です。
価格は15,000,000円程度で、利回りは14%を超えています。
では、この物件がなぜ良いと考えたのか、以下に書いていきます。
結論から言うと
1.立地が非常に良いこと
2.担保力が非常に高いこと
この2点です。では、具体的にどの良いことなのか書いていきます。
1.立地が非常に良いこと
こちらの物件で1番良いのは立地です。
具体的にどのような場所かと言うと、高槻市は大阪市や京都市のちょうど中間地点にある市です。
大体30分程度で大阪市、京都市ともに行くことができます。
そんな高槻市で、阪急富田駅と言うところがあります。
今回の物件はこの駅から徒歩5分と言う立地です。
これだけで非常に立地が良いと思います。
ちなみにこの辺りの物件はなかなか出ないためレア度が高いです。
以前、不動産投資において立地の重要性を記事にしているので、そちらも参考にしてください。(１に立地、２に立地、3に立地)
大阪から京都に向かうこの線を阪急京都線と言うんですが、この路線は非常に人気のある路線ですよねー
大阪から京都河原町まで通っているから交通の便が非常に良いです！
駅から徒歩5分で着き、さらに利便性まで良いので、それは良い場所だと思います。
私もすぐ買いたい物件です！
2.担保力が非常に高いこと
次は担保力がこの物件は非常に高いことです。
実はこちらの物件、相続税路線価では15,000,000円を超える価格帯となっています。
このことから、土地の価格の方が物件価格よりも高いので担保力の高い物件といえます。
土地価格の考え方についても以前記事に書いていますので、そちらを参照してください。(積算評価ってなに？)
なぜ土地価格が高いと良いかと言うと、金融機関から融資をしてもらいやすくなる可能性があるからです。
金融機関としては、担保できるものがないと、融資をしてもらえませんよね。
唯一の欠点は、再建築不可の土地であることです。
ですが、これに関してはある程度許容できると思うので、私はそこまで問題にしてません。
3.まとめ
今日は大阪府高槻市で出てきた築古木造物件について書いていきました。
内容は以下の2点についてです。
立地について
担保力について
実はこの物件は価格帯も安かったので、不動産会社から現金で満額の買い付けが入っていると返答がありました。
この物件て、実は楽待に出て1日も経ってないんですよね。
この情報からも、非常に価値ある不動産だったのではと思います。
このような物件をいつでも購入できるようになりたいですね。
本日もありがとうございました！
引き続き学んで行動していきましょう！
