看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は、またまた大阪で気になる物件が出てきたので、こちらについて書いていきます。
どんな物件かは楽しみにしてくださいね
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
初めにどのような物件か書いてきます。
物件は大阪府〇〇市にある築50年のRC物件です。
価格は70,000,000円代後半、表面利回りは10%です。
これだけ聞くと
築古で10%〜？別に普通じゃない？
このように思われる方も多いかと思います。
しかし、何が凄いかと言うと土地の広さです。
土地が600平米超えてるんですよね。
大阪でこんな広い土地は珍しいです。
そして、この辺りの相続税路線価は125,000円です。
600平米× 125,000円= 75,000,000円です。
このことからほぼ土地値の物件です。
さらにファミリー物件で2DKから2LDKの間取りです。
これだけ広かったら、価格帯によっては単身の方でも新しい物件よりも広い方が良いと言う方は、こちらを選ぶのではないかと思います。
また、立地は最寄り駅から徒歩9分、乗降客数は17,000人程度とやや少ないですが、準急が止まります。
さらに駐車場も部屋数は確保されているので賃貸需要は高いのではと考えています。
ちなみに、この物件はどちらかと言えば担保力の高い物件といえます。
物件価格=土地価格だからです。
このような物件を取り組むときに融資していただける銀行はいくつかあります。
それは以前にも書いているので参考にしてみてください。(不動産投資を成功させる金融機関開拓の方法5選)
私自身ちょうど今、他の物件を買い付けを入れたので、それがなかったら非常に取り組みたい物件です。
ちなみに少し情報はぼかしていますが、今もサイトに載っています。10月19日現在（興味があれば探してみてくださいね。)
築古でも融資していただける金融機関はあります。
しかし、ここまで古い物件は私自身まだ取り組んだことがないので、どのような金融機関が融資していただけるのかわかっていません。
私が取り組んだのは築36年だったので、、、
もしこのような築古物件で融資が下りたと言う情報があったら教えて下さい！
もちろん私も探して行きます！
どうだったでしょうか？
今回、また大阪で気になる物件が出ていたので、なぜ私が気になるのか書いていきました。
結論から言うと、物件価格=土地値だったからです。
こんな物件があると融資してくれそうな金融機関で絶対ありそうですよね。
皆さんが気になる物件は何かありますか？
ぜひ教えてくださいね。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
