看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は、札幌の物件を購入した後の入居付について解説していきます。
私はこれを知らなかったので、非常に困惑しました。
知っていたらそんな焦らなかったなと言うふうに思うので、今回はその事について書いていきます。
私のプロフィールは、こちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
先に結論から書きます。
1.真冬の間は入居付けが難しいこと
2.広告費は約3ヶ月分は必要
以上2点です。ではどのようなことなのか具体的に書いてきます。
1.真冬の間は入居付けが難しいこと
まず初めに、さすが北海道真冬の間は、豪雪地域なので、引っ越し費用が膨大となります。
そのため、1部の人を除き、大体4月ごろから引っ越しが動き始めると管理会社さんから言われました。
特に私の場合、築古のアパートなので、入居される方の属性はあまり裕福な方ではありません。
だからこそ、引っ越しにあまりお金をかけなくてもいい4月以降が繁忙期となってきます。
これを知らなかった当初
3月中に埋めないと、絶対埋められない
このような先入観を持っていました。
しかし、管理会社さんとミーティングを繰り返していく中で、認識のズレがあると思ったので、確認してみると上に書いたように4月からが本番だと気づきました。
もちろん物件や入居される方の属性によってはもちろん違ってきますけど、このような場合があると言う事は知っていたほうがいいなって言うふうに思います。
2.広告費は約3ヶ月分は必要
広告費については、いろいろな所にヒアリングを行いました。
その結果、大体2ヶ月から3ヶ月分の広告費が必要ということがわかりました。
しかし、おいおい調べてみると、大体広告費として100,000円程度管理会社や客付け業者に利益がないと事業を継続することができないから、ということがわかってきました。
確かに、広告費が非常に高いとは思います。しかし、札幌の1DKの相場が30,000円程度なので、その3倍と考えたらまぁそのぐらいかなと言うふうに思います。
しかし、東京や大阪の場合は、もともとの賃料が高いので、そこまで広告費を上げなくても問題ありません。
このようにその土地について理解するように努めることが大事かと思います。
3.まとめ
今回は、札幌の物件を購入した後の入居付をする上で考えるべきこと2選について書いていきました。
内容は以下の通りです。
1.真冬の間は入居付けが難しいこと
2.広告費は約3ヶ月分は必要
実際にヒアリングしたときの内容についても記事しているので、そちらも参考にしてみてください。（2棟目の一棟物件を購入前にヒアリングで確認したこと3選）
不動産投資は、いろいろなことを知らないといけませんね。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
