看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日はちょっと気になる物件が出てたので、そのについて書いていきます。
理由は1点のみですが、参考にしていただけるとうれしいです。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
今回見つけた気になる物件はこちらです。
物件価格は5,000,000円 表面利回りは10%の物件です。
2 LDKの区分マンション、築35年を超えた位でした。
これだけ聞くと、、、
どこにでもありふれてる物件ちゃいますか？
このように感じる方も多いかと思います。
しかし、こちらは実は立地が良く、さらにキャピタルゲインも狙える物件だったんです。
実際どのエリアにあるかと言うと、大阪府吹田市の南吹田駅から徒歩8分のマンションです。
南吹田駅は、大阪東線と言うJRの路線です。
この路線は新大阪まで伸びているのですが、南吹田からは一駅で新大阪、2駅で大阪に到着します。
このことから非常に立地が良いことがわかります。立地については以前記事にしているので、そちらを参考にしてください。(１に立地、２に立地、3に立地)
そして価格についてですが、利回りだけで見るとそれほどです。
しかし、実需で売買した場合には、約10,000,000円程度の売買が成立していました。
このことから購入した段階で高くて6,000,000から7,000,000円、安くても4,000,000円程度はキャピタルゲインを狙うことができる物件と考えました。
実は区分マンションは私自身あまり見ていませんでした。
理由は、土地の比率が低いこと、ワンルームなども非常に多いからです。
しかし、区分マンションは実は相場を調べるのは非常にわかりやすいです。
先ほど、区分マンションの売買について調べたと書きました。
これを調べる方法の1つとして、アットホームやSUUMOなどを活用してどのぐらいの相場なのか調べることができます。
意外とネットだけで相場を調べることって可能なんですよね
もちろん、区分マンションの購入を考える際には、他にも様々なリスクがあるので、そちらも考慮する必要性があります。
きちんと学ばないと一撃で損するのが不動産投資です。
まぁ実際には不動産投資と言うよりも不動産賃貸事業なので事業と思わないとやっていけません。
きちんと不動産投資ではなくて、不動産賃貸事業をしていると言う認識を持っていきましょう。
今回は少し気になる物件が出てたので、そちらについて書いていきました。
今まで書いてなかった区分マンションについてです。
区分マンションはまだ私も学んでいる最中なので、これからもアウトプットしていきたいと思います。
皆さんも引き続き学んで行動していきましょう！
本日はありがとうございました！
