看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は私が物件の管理をお願いしている管理会社とのやり取りについて書いていこうと思います。
管理会社さんと仲良くなるといろいろなことが起こるんですよね。
今回は管理会社さんとのやり取りで起こった出来事5選を書いていきます。
私の自己紹介はこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ではさっそく書いていきます。
管理会社さんは不動産賃貸業を行う上で満室にしてもらうために非常に重要なパートナーです。
そんな管理会社さんとのやり取りでいろいろあったこと5選をまとめていきます。
結論から書くと
１．物件の管理条件を整えてくれる
２．収益物件を紹介してもらえる
３．気になる物件の現地調査をしてもらえる
４．その地域の不動産賃貸状況の内情を教えてもらえる
５．管理物件でトラブル発生時には修繕の見積もりから依頼までしてもらえる
これだけのことをしてもらえました。では実際、どのようなことを行ったのか書いていきます。
１．物件の管理条件を整えてくれる
これは管理会社であれば基本的には行ってもらえることではあります。
しかし、私がお願いしている管理会社さんは
賃貸条件は〇〇で、ここをこうしたらもっと利回りもあがりますよ
この方はおそらく長期で入居されると思うのですがどうですか。
こんな方から入居できるか依頼が来ました。ちょっと懸念点があって・・・・
ということを全て話してくれます。それを聞いて大家である私が判断するという流れです。
しかも、私が依頼している管理会社さんは
少し値上げしてみたんですけど、入居してくれました(笑)
というミラクルも起こしてくれるんですよね。
こんなことを起こしてくれるので、預けている物件を信頼して管理をお願いできているということがあります。
２．収益物件を紹介してくれる
こちらは賛否両論があるかと思いますがいろいろと収益物件を紹介してもらえることがあります。
それはもちろん管理会社が管理している物件ですが・・・・
その後の管理と売買の仲介手数料を頂くという利益ももちろんあります。
しかし、時に超水面下の物件を紹介してもらえます。
私が紹介される物件はいろいろありますが、ボロ戸建で利回り20％超えるものが多いです。
だいたいオーナーチェンジのものです。オーナーチェンジでキャッシュを増やしたいものならアリですね。
たまに一棟ものも紹介してもらえます。
しかし、ここで注意が必要なのは、その物件を買う目的を明確化しておくことです。
理由はキャッシュが欲しいのか、それとも節税かによっても対応が変わってくるからです。
今私が欲しいのはキャッシュが溜まって資産性の高い不動産ですね(笑)
両方ほしいと思うのは私だけでしょうか？？
３．気になる物件の現地調査をしてもらえる
私が持っている不動産は全て遠方にあるのですが、そちらの地域にある物件を調査してもらえます。
最近、あったこととして
ちょっとこの物件気になるんですけどどう思います？？
うーん、レントロール（賃料が書かれている書類）は普通ですけど、気になるなら見に行きましょうか？？
えっ本当ですか？？
すぐ近くなんで、散歩がてらいってきますね
こんな感じで、物件調査を行ってくれます。
その中で懸念点があれば物件の写真を撮ってきてくれたり、管理会社だからできる賃貸需要の状況を踏まえて確認してもらえます。
そして、ちょっとこちらにも利益が欲しいなってことで
ちょっと仲介に入ってもいいですか？私のほうから懸念点とか聞いておきたいことを徹底的に聞きます！！
こんなやり取りをするんですよね。現地調査代と考えてお願いしていますが、私の時間とお金を使わずに動いていただけるので非常に助かっています。
４．その地域の不動産賃貸状況の内情を教えてもらえる
こちらについては私が以前、管理会社さんと食事に行ったときに
このあたりの家賃があまり高くないから広告料をこのぐらい出さないと仲介業者の利益が出ないんですよね。企業を維持するために仕方ないこともあるんですけど、逆にこれぐらい出してもらえたら決めてもらえます。
じゃあ、他の地域ではちょっと違うんですか？？
違いますね。この地域が異常なだけで、他の地域では広告料を払っていないところもあるので、それを支払うだけで決めてもらえます。
あと他の地域は若い不動産投資家の方は少ないのでだいたい年を取った方が行っていることが多いです。しかも不動産を持っている方がそもそも少ないので競合は少ないと考えていいですよ。
このようなことを助言してもらえるんですよね。
ちなみに私が利用している管理会社は会社から車で1時間半で向かうことができるなら管理しますと言っていたので非常に広範囲をカバーしてもらえます。
５．管理物件でトラブル発生時には修繕の見積もりから依頼までしてもらえる
こちらも管理物件でのトラブル発生時の対応についてです。
私の物件はよく水道管が壊れます(笑)
築古物件なので修繕とは切っても切れないのですが
その際には管理会社からこんな連絡がきます。
１．たかのさん・・・・・実は駐車場が水びだしになっていると連絡がありました。すぐ直していいですか？
こんな連絡が来て、すぐに修理依頼を行うのですが
そういうと思って修理依頼かけておきました。(笑)
こんなやり取りをします。基本的に物件の修繕に関しては高額でなければ、連絡さえしてくれたら管理会社判断で修繕していいと伝えているのでこんなやり取りとなるんですよね。
ですが、ここで注意が必要なのは修繕費用が高すぎないかどうか確認しないといけません。
だいたいこれぐらいかかるということを把握することが重要です。
私の場合、ホームセンターなどに行ってどのぐらいの費用感なのか、それをネットで見てこのぐらいかかるということを把握するように努めています。それとあまりにも乖離がなければOKと考えています。
まとめ
管理会社と関係が良いと起こること5選を解説しました。
内容は以下の通りです。
１．物件の管理条件を整えてくれる
２．収益物件を紹介してもらえる
３．気になる物件の現地調査をしてもらえる
４．その地域の不動産賃貸状況の内情を教えてもらえる
５．管理物件でトラブル発生時には修繕の見積もりから依頼までしてもらえる
管理会社は不動産投資を行う上で非常に重要なパートナーです。
ぜひ良好な関係を気付ける管理会社を見つけてくださいね。
ちなみにこんな賃貸管理会社の比較ができるサイトもあったので興味があれば使ってみて下さいね。（賃貸管理会社一括比較サービス【賃貸の窓口】）
引き続き学んで、行動していきましょう。
