看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は先日からの続きで売買契約の直前に起こったトラブルについて書いていきます。
2棟目に向けてこれまで行ったことは先日の記事を見てくださいね。
私のプロフィールを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ではさっそく書いていきます。
先に結論を書いていきます。
それは、、、、、、水道管が破裂していたと報告を受けました。
えぇって思うかと思いますが、本当なんですよね。
これを聞いてどのように私が考えたのか書いていきます。
の１．水道管が破裂していると不動産会社から電話
これは現地調査を行った後のことです。
現地調査をしたときには水道管の破裂は見つけられなかったのですが・・・・・
不動産会社からこんな電話が来ました。
実は・・・・水道管が破裂していそうなんです。
えっ、どういうことですか？？
売主さんから水道が出ないと連絡があって調べてみると水道がでずに、壊れているようなんです。
うーん、それは困ったなぁ（でもこれって価格を下げるチャンスかも）
それで売主さんと相談して50万値下げすることにしました、おそらく部位的にそんなにかからないと思いましたが、交渉してOKもらいました。
（なにも言ってないのに値下げしてくれた）・・・そうなんですね。わかりました。ちなみにどのあたりの水道管が壊れていそうなんですか？
ちょうどオーナールームの壁の中ですかねぇ
（携帯ポチポチ・・・だいたい5mぐらいだから10万ぐらいで修繕できるかな）分かりました。大丈夫です。
このようなやり取りがあり、価格が下がったので私の中では非常に満足でした！
やっぱり、どのぐらいの修繕が必要なのか想定できると怖くないですね。
きますこの経験から水道管破裂のものにはよりますが、価格交渉の余地があるということを学んだことがのちのメンタルの強さに関わってきます。(笑)
2．実際の修繕について
これからは実際に修繕した結果について、写真を乗っけていきます。(笑)
まずどんな状態だったかと言うと
蛇口を開けると、お風呂とダイニングの壁の間から水がジャージャーと音を出し、明らかに破裂している音が聞こえてきました。
実際の破損した水道管はこちらです。
見事にまっぷたつでした（笑）
しかも、破裂していた箇所は1カ所ではありませんでした。
ここも破裂しており、結局3箇所壊れていることがわかりました。
はじめは1カ所かと想定していたんですが、予想よりも多かったことに驚きました。
3.実際の修繕費用について
結局、3箇所の水道管破裂を修繕しました。
ではどのぐらいの費用だったのかと言うと
、、、、、9万円でした！
先に書いた、修繕費用とぴったりだったので、理由は特にありませんが、嬉しかったです(笑)
こんなことがあったので、水道管が破裂することに対して、あまり、怖いと言う感情がなくなりました。むしろプラスかも（笑）
やっぱり体験って大事ですよね。一度経験するとそうそうメンタルはやられなくなります。
4.まとめ
今回は、購入前の直前に起こったトラブルについて書いていきました。
普通に聞くと水道管が破裂するってなかなかハードな印象があるかと思います。
しかし、修繕費用はものにもよりますが、あまりかかってこないことがわかりました。
この経験を得たからこそ、多少水漏れが起こっても怖くなくなったのは、非常に良いと思います。
もちろん、わざわざ水道管が破裂している物件を購入する必要性はありません。
ですが、こんなこともあるんだよーと皆さんに知ってもらえたら幸いです。
引き続き、学んで行動していきましょう！
ありがとうございました！
