看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は2棟目購入を見据えて現地調査で行ったこと3選についてです。
現地調査ってやっぱりすごい重要ですよね。しかも、今回は札幌なのでめっちゃ楽しみに行ってきました。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ではさっそく書いていきます。
今回、調査したのは主には以下の3点です。
１．札幌駅からのアクセス
２．最寄駅からの環境
３．修繕が必要なところ
やっぱり立地と住環境は外せませんね。
１．札幌駅からのアクセス
まずは札幌駅からのアクセスについてです。今回の物件は札幌駅からJR札沼線にある新川駅です。
実はここで落とし穴というか北海道という地域性について気づいていなかったこともあります。それについては今後書いていきます。
新川駅ってどこって思われるかもしれませんが、JR札幌から3駅の札幌市北区にある駅です。
まずは新千歳空港から札幌駅まで約30分程度電車で向かいます。
この間に思ったのは、千歳で半導体工場ができるからか、開発が進んでいるなって感じました。
外はいろいろなビルが建築中だったんですよね。このあたりも調査してみたいなぁと思いましたが、今回は不動産業者もいたので途中下車せず向かいます。
札幌駅に到着すると、今回は南北線の北24条で待ち合わせだったので、そちらに向かいます。
北24条駅に到着してから近くのモスバーガーにはいって軽食を取ると北海道らしいフォカッチャの入ったハンバーガーを食べました。
北海道のメニューですね(笑)
関西では見たことがありませんでした。
そこから車で15分程度だったので、あっという間に到着です。
２．最寄駅からの環境
不動産業者に案内され物件を見てきました。
でも、、、、やっぱり最寄り駅からの環境も見てみたいですよね(笑)
なので、夜に最寄駅から徒歩で実際の物件まで歩いてみることにしました。
昼と夜では雰囲気が違うのでここも要チェック！
札幌駅から約10分ほどで最寄り駅に到着したので、そこから徒歩で向かいます。
物件までの道中は暗かったのですが、住宅街が広がっており、賃貸物件が少ないからHomes賃貸経営のヒートマップは紫だったと考えながら歩いていました。
また、物件までは街灯が少ないので女性の一人暮らしには向かないかなって印象です。
実際に物件に到着するまでにセブンイレブンやスーパーがあったので、想像通り生活にはあまり困らないという印象だったので良かったです。
そして、物件周囲には小学校、中学校が徒歩圏内であったのでヒアリング通り、家賃をあまりかけたくないファミリーがターゲットになりそうと確信しました！！
３．修繕が必要なところ
修繕が必要なところは徹底的に探していきました。
道路付けから始まり、外壁はチョーキングがあり、階段も一部塗装がはがれてきていました。
これだけでも価格交渉の余地ありですね(笑)
以前使った外壁塗装のサイトから相場を調べていたので、250万は交渉の余地があると考えました。
＊ちなみに私が外壁塗装の費用を調べたのは下記のサイトです。
↓
まずは1DKの部屋からです。
部屋に入ると網戸が一つ壊れており、さらに物件は混合水栓ではありませんでした。
網戸壊れてる↓
水道がめっちゃ昭和（笑）
めっちゃ昭和臭が漂っています(笑)
さらにトイレはウォッシュレットのついてないタイプで、リビングの壁が一面のみくすんでいました。
うん、昔のトイレですね！
あと一室は畳だったのですが、大きく修繕が必要ではなく、LEDへの切り替えが必要って印象でした。
では次は2LDKの部屋です。
こちらも見てみた感じではあまり修繕の必要性はない印象でした。こちらもLEDへの変更と一部壁紙と天井部分の塗装が必要があるなって感じていると畳の部屋に行くと・・・・・
壁が一か所へっこんでる！
一部へっこんでいたので、これは修繕がいるなぁって感じました。
それでは最後はオーナールームです。
こちらは入った瞬間に・・・・・・
壁も天井もたばこのヤニだらけ、さらにはインターフォンもヤニ汚れている状態でした。
↓
さらにお風呂もなぞの汚れがぶちまけられており、どういうことなんだろうって一人でクエッションが鳴り響いていました(笑)
↓
まぁそれはさておき
実際に物件を見ることでいろいろなところを修繕する必要があることが分かりました。
外壁塗装、階段塗装、LEDへの変更、壁紙、天井の張替え、独立洗面台の交換、風呂の修繕が大きくかかってきそうだと感じました。
私のその時の感覚として
全て修繕するには400万ぐらい修繕にかかってきそうだなぁ・・・・
っていうのが正直な感想でした。
このようにどのぐらい修繕がかかってくるのか分かっただけでもめっけもんですね(笑)
４．まとめ
今回は実際に2棟目購入を見据えて現地調査を行いました。
現地調査で行ったことは以下の３つです。
１．札幌駅からのアクセス
２．最寄駅からの環境
３．修繕が必要なところ
このようなことが分かると価格交渉もやりやすくなるので、このようなことを調べるのは重要です！
どうだったでしょうか、実際に私が行った現地調査について書いていきました。
実はあとで、この物件の弱点についても知っていくのですが、これについては後日記事にしようと思います。
でもやっぱり札幌に来たらあれですよね（笑）
美味しい食事！
ちょっと美味しいものを最後にのっけます。めっちゃ幸せ～～～
最高でーす(笑)
少しでも皆さんの参考になれば嬉しいです。
引き続き学んで行動していきましょう！
ありがとうございました！
