看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は私が2棟目の物件にどのように出会ったのか書いていきます。
やっぱり購入できる物件って運命を感じるんですよね(笑)
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ではさっそく書いていきます。
私が2棟目の物件に出会えたのにはこのような流れです。
１．気になる物件を資料請求していた。
２．gmailにいろいろ物件情報がきていた。
３．物件価格が値下げされた。
４．不動産業者からの話しと客観的なデータから良さそうと判断した。
このような流れとなります。
では書いていきます。
１．気になる物件を資料請求していた。
気になる物件がいろいろあり、様々な物件の資料請求をしていたんですよね(笑)
ちなみにターゲットにしていた地域は札幌です。
なぜ札幌にしていたかというと・・・・
美味しいものをいつでも食べにいけるようになりたかったから(笑)
はい、完全に自分の欲求のためです(笑)
しかも、関西や関東に比べて価格帯が安い印象があったんですよね。だから気になる不動産を片っ端から資料請求していました。
たちが悪いですが・・・・
物件検索の方法についてはこちらの記事も参照して下さい。（収益不動産を探してみよう）
２．gmailにいろいろ物件情報がきていた。
そんなことを行っているとどんどん楽街や健美屋に登録していたgmailにどんどん物件紹介メールが来るようになったんですよね。
本当にいろいろなところからきていて、北は北海道から南は九州まで全国で探していたので来る資料も非常に多かったです。
そんな中一枚のメールが来ていたのですが、その時はスルーしていました。
しかし、スルーしたけど、気になる出来事が起こったんですよね。
それは・・・・・
３．物件価格が値下げされた。
物件価格が値下げされたんですよね。
それも1週間で
価格は2780万だったものが2580万と200万の値下げです。
この状況から売主は売り急いでいるのかなって思いました。
そして、実際に相続税路線価を調べると1500万程度でしたが、相続税路線価は公示地価の8割程度なので1800～2000万程度の土地価格だったので
積算評価でいうと約7割程度だなぁ
＊この時は実勢価格については知りませんでした。
と思ったんですよね。そこまで悪い印象は無くなりました。
４．不動産業者からの話しと客観的なデータから良さそうと判断した。
実際に行った不動産業者とのやり取りです。特に売却理由については早々に聞きました。
値引きされたのが2週間ぐらいでしたけど、なんで売却されるのですか？
実は売主さんは今回急な相続が起こったから物件をもらったのですが、自主管理ができないということだったので売却と言うことになりました。
ちなみに不動産についてご理解されている方ですか
いえ、実際全くわかっていないんですよね。だから少しこちら主導で動かしています。
そうなんですね。わかりました。ちなみに今わかる範囲で修繕が必要そうなところはありますか
そうですねぇ、この物件ならウォッシュレットを付けたり、混合水栓に変えて少しきれいにする必要はありそうですね。
こんなことを話していました。
また、この時はあまり知らなかったのですがGoogleMapで調べると駅から徒歩10分、幼稚園や小学校、中学校、スーパーがすべて徒歩5分圏内だったので住環境は良さそうって思ったこと
物件自体がファミリー向けなのであまりお金を掛けたくない家族をターゲットにするのも良いかと感じました。
しかし、ホームズの賃貸経営では紫で不人気エリアだったのでこちらは調査が必要だと感じたのですが、価格が非常に安いので魅力的でした。(笑)
まとめ
どうだったでしょうか
完全にエリアは私の煩悩で選んだ形ですが、どのような流れで物件に出会えたのかまとめると以下のようになります。
１．気になる物件を資料請求していた。
２．gmailにいろいろ物件情報がきていた。
３．物件価格が値下げされた。
４．不動産業者からの話しから良さそうと判断した。
どうだったでしょうか
このような流れで物件に出会えましたが、これからはさらに調査を行っていきました。
次回はどのような調査を行ったのか書いていきます。
私と一緒に学んで行動していきましょう！
ありがとうございました！
