看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は2棟目の一棟物件を客付け業者へのヒアリングで確認したこと3選について書いていきます。
本気で購入を考えていたのでいろいろとヒアリングをしました。
ぜひ、読んでみてくださいね。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ヒアリングは5社と戸建を購入した時の管理会社さんですね。
先にどんなことを聞いたのか結論を書くと
１．賃貸料金の相場感
２．どのような方が入居するのかターゲットについて
３．管理に関すること
以上です。
これって、地域によって非常に異なってくるので重要ですね。
ではさっそく書いていきます。
１．賃貸料金の相場感
これは、実際にポータルサイトでも家賃相場を見ていましたが、やはり客付け業者に聞くほうが良いですね。
理由は入居者を決めてくれるのは客付け業者だからです。
どんなやり取りをしていたのか書いていくと
アパートのオーナーをしていて、そちらの地域の物件の購入を考えています。相場感や管理面について相談したいのですがよろしいでしょうか
大丈夫ですよ。
ありがとうございます！購入を検討している物件は札幌市北区〇〇にある木造の築〇〇年の物件です。
間取りは2〇平米の1DKと4〇平米の2LDKの混合物件となっています。このような物件だとどのぐらいの賃料が相場でしょうか？
そうですねぇ、築〇〇年ですよね。大体1DKのほうは3万ぐらい、2LDKは4万～4万5千ぐらいですかね。
この情報から、だいたい相場感が分かりました。
想像通りでよかったわ～
これを5社繰り返しました(笑)
このぐらいしないと全く意味がないです。まずは購入する物件のポテンシャルを実際に知ることが必要ですね。
２．どのような方が入居するのかターゲットについて
今回、購入する物件は築古だからこそ、どんな方が入居するターゲットとなるのか確認することは必須です。
そのターゲットを知ることが、購入後の入居条件を整えることに繋がってきます。
ではどんな会話をしたのかというと、、、、
そうなんですね、ちなみにどのような方が入居されますか？
うーん、安く家賃を押さえたい単身者ですかねぇ、高齢の方も需要があると思いますよ。
でも、それよりか私たちの立場としては広告料をしっかり払ってもらえると決められます！
広告料ですか・・・・ちなみにどのぐらいなら頑張ってもらえます？
そうですねぇ、だいたい3か月分あれば決められます！
3か月ですか、、、、（めっちゃ高いやん！！）
だいたい相場的にそのぐらいお支払いされている方は多いのでしょうか？
そうですねぇ、入居に苦労されている場合にはそのような方はいらっしゃいますね。
札幌ってこんなに管理手数料が高いんだって愕然としました。
でも相場感としてはこんなものかなっていう印象です。
３．管理に関すること
最後は管理についてです。
主に管理会社が行う管理業務としては
集金業務、募集業務、入退去時の処理、トラブル対応があります。
管理の詳細についてはこちらの記事を参照してください。（不動産投資のパートナー管理会社が重要な理由5選）
では実際にどんなことを聞いたのかというと
わたりました！ありがとうございます。ちなみに管理手数料はいくらぐらいでしょうか
だいたい5％が基本ですね。あとは清掃などによっても変わってきますよ。
わたりました！ありがとうございます。ちなみにどのような管理をしていただけるのでしょうか
基本的には集金業務、広告業務、入退去時の処理といったことですね
ありがとうございます。では、その他のことはオプション的な料金となるということですね。
そのようになります。
ここまで対応してもらえたらありがたいですね。なかなか実際のところ会話できないことは多いです。
４．ヒアリングを行うことで見えてきたこと
ここまでヒアリングを行った結果についてまとめていきます。
１）家賃相場は1DKが30000円、2LDKが45000円程度である。
２）家賃を押さえたい社会人や高齢者、家賃にお金を掛けたくない家族連れがターゲットになること
３）広告料が意外と高額であること
４）管理料は5％であったこと
これら4点がヒアリングで分かってきたことです。この情報を踏まえて物件について分析するのですが、このことは後日記事に書いていきます。
５．まとめ
今回2棟目の物件をヒアリングして確認したことについてまとめました。
確認したことは以下の3つです。
１．賃貸料金の相場感
２．どのような方が入居するのかターゲットについて
３．管理に関すること
ヒアリングを行うだけで様々なことが分かってきました。
明日は実際に現地調査を行ってどのようなことを考えたのか書いていきます。
今回の記事を参考にしてもらえると嬉しいです。
引き続き学んで行動していきましょう！
ありがとうございました！
