看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は悩んでる間に1日で購入された物件について書いてきます。
1日で購入されるって言う事は非常に価値のある物件だったのだと思います。どんな物件だったのか今回紹介します。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
では早速書いてきます。
今回書いていくのは以下の通りです。
1.物件の概要
２.購入に出遅れた要因
3.どんな人が購入したのか
このような構成で記事を書いていきます。
1.物件の概要
まずこの物件の情報は、とある不動産会社から流れてきた1通のメールです。
私もこの物件を見た瞬間、このように思いました。
めっちゃ買いやん！
実際、私もこの物件はすごい欲しいなって言うふうに思いました。
では、どのような物件だったかと言うと
① 物件価格70,000,000円台
②表面利回りは6.21%
③物件は大阪市福島区
④最寄り駅は大阪環状線、野田駅から8分圏内、さらに近隣に徒歩10分圏内で2駅あります。
⑤25平米以上ある広々とした部屋
これだけ書くともうやばいですよね。
もう立地が素晴らしくいいです。
野田駅は2駅で大阪に到着します。正直このぐらいの距離なら自転車で生活を賄うことができるような地域です。
さらにここ最近福島区は非常に再開発もされてきているので、人気のあるエリアなのです。
ちなみに野田駅は乗降客数21,000人程度ですが、近隣の駅を合わせると50,000人以上の乗降客数です。
しかもこのエリアでこの価格帯で出ることをまず見たことありません。
このことから、希少性の高いエリアだと言うことがわかります。
しかも部屋の構造上25平米もある。部屋は築浅ではなかなかありません。
この情報からも非常に良いエリアの物件だと言うことがわかると思います。立地については以前書いたことがあるので、こちらの記事を参照してください。(１に立地、２に立地、3に立地)
これだけ非常に良いエリアだったんですが、1点家で点があったんですよね。実は、どのようなことかと言うと
２.購入に出遅れた要因
実は物件の場所を見てみると、ハザードマップの水災マップが重なっていたのです。
水災とは津波や大雨の影響で被害が出る可能性があるエリアのことを指します。
ここが懸念点となり、私は買い付けは入れることができませんでした。
もちろん、融資枠のこともわかっていたからこそっていうのもありますが、、、
やはり不動産投資を行う上でリスクヘッジは大事だと思っています。
3.どんな人が購入したのか
ではこの物件をどんな方が購入されたのか少し気になりますよね。
不動産業者から流れてきたメールには、現金で満額購入されたと連絡がありました。
現金で満額！
どんな資産家なんだろう？
このように思いますよね。
70,000,000円を現金で買える人…
私が知っている中にもいますが、すごいなぁと思ったのが実際のところです。
いつかこのような方達みたいに不動産を購入することができるようになりたいと思いました。
4.まとめ
今回は、1日で購入された物件について書いていきました。
内容は以下の通りです。
1.物件の概要
2.購入に出遅れた要因
3.どんな人が購入したのか
以上の内容を書いていきました。
今回この物件を見ている中で、人気のある高い物件の特徴について学びました。
まだまだ日々学び続けることが重要だと言うことを教えて貰いました。
皆さんはどうでしょうか？
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
