看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです
今日は先日気になっていた茨城県土浦市の物件を客付け業者からヒアリングした件について書いていきます。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
では早速書いてきます。
どんなことを聞いたのか、主には以下の3つです。
1.入居しやすいエリアかどうか
2.入居者のターゲット
3.入居条件について
以上の3点についてヒアリングを行いました。
では実際にどのようなことを言われたのか書いていきます。
1.入居しやすいエリアかどうか
まず初めに大事なのは、そのエリアは入居されやすいのかどうかだと思います。
実際にヒアリングを行うと
駐車場がないから少し苦労します。
このような返答が返ってきました。
やはり、土浦駅から徒歩圏内の物件が人気があると言うことです。
確かにホームズ賃貸経営では紫色で賃貸需要は少ないエリアではありましたが、、、、、
土浦駅は常磐線の快速が止まるので、1時間圏内で東京に出ることができる利便性の良い駅です。
そのため、東京に働きに出る方は、駅周辺に住むと言われました。
しかし、客付け業者からぽろっと、こんな言葉が出てきました。
2.入居者のターゲット
客付け業者から
実は土浦って外国人労働者の方が多いんです。
あとその物件の近くはインターナショナルスクールがあるので、そちらの方も入居されると思います。
ここで降ってきたんですよね。
ターゲットは海外から日本に来るアジア圏の外国人労働者それか学生にすることを想定しました。
しかし、ここで入居してもらうには条件を整える必要があるので、さらに客付け業者へヒアリングを行います。
3.入居条件について
アジア圏の外国人労働者の特徴は、価格を最重要にする傾向にあると、客付け業者から言われました。
1Kであれば、19,000円程度の物件に入居されます。
そうなんですね。(やっす！）
安すぎません？
客付け業者からは経済的負担を軽くするための対策を行うことで入居されやすくなると言われました。
ここで私が考えたのは、購入を検討している物件は、1DKで約30平米の部屋でした。
そのため、2人暮らしができるようにルームシェアと言う形で28000円であれば、さらに経済的な負担が軽減されるので、入居されやすくなると考えました。
実際に客付け業者に確認すると
それであれば入居されると思います
このように返答があったので、入居条件について自分なりに設定を行いました。
しかし、外国人の方は日本と文化が全く異なります。
せっかく海外から日本に来ているので、おせっかいかもしれませんが、外国人の方でも、日本の文化と馴染めるようにしたいと考えました。
例として
外国人の方が週一回アパートの掃除を行うと言う条件で3000円値引きすると言うことも考えました。
入居者同士の会話が成り立つ機会が増えると良いよねとか、、。
私の娘に海外の文化を教える代わりに、家賃を下げるといったことも考えました。
やっぱり子供の教育資金って高いですからね。
このような入居条件を整えることで、継続的に入居を選んでもらえるような物件に育てあげようと想像しました。（笑）
4.まとめ
今回は茨城県土浦市の物件をヒアリングした件についてまとめました。
ヒアリングした内容は、以下の通りです。
1.入居しやすいエリアかどうか
2.入居者のターゲット
3.入居条件について
どうだったでしょうか？
実際にヒアリングしていくと、様々な対策で入居条件について想像します。
自分だけではなく、入居される方、管理会社の方達が気持ちよく過ごせる環境を提供したいですね。
引き続き学んで行動していきましょう！
今日もありがとうございました。
