茨城県土浦市の物件が気になります！

こんにちは

看護師大家のたかのです。

今日は茨城県土浦市に気になる物件が出ていたので、その理由について書いていきます。

私はいろいろな地域の不動産を見ているのですが、北関東ってどうなんだろーって思いながら見ています。

私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家　たかの）

では早速書いていきます。

はじめに、なぜこの物件が気になったのか書いていきます。

結論としては、以下の3つです。

これらができると判断したため気になりました。

では、どのようなことを判断していたのか、記事に書いてきます。

1.築年数が32年で表面利回りが15%以上であること

はじめに築32年で表面利回りが15%以上だったことです。

理由はセゾンファンディックス保証を導入しているところであれば約7割融資で、さらに16年から18年は融資期間があると考えたからです。

金融機関については、こちらのリンクを参照してください。(不動産投資を成功させる金融機関開拓の方法5選)

このことから、経費を差し引いたとしても、年間のキャッシュフローは1,000,000円程度あるとシミュレーションを行いました。

さらにこちらの物件はちょうど価格改定が行われたところで、約3,000,000円ほど値引きされました。

このことから、さらに価格交渉を行うことで、金額を下げられる可能性があると判断しました。

ここからさらに値下げされると、表面利回りは20%超えの非常に高利回り物件となります。

たかの

めっちゃ夢がありますよね

しかし実際には修繕が必要な箇所もあったので、おそらく利回りは17%程度になるだろうと判断していました。

それでも非常に高利回りなのには変わりありません。

このことから購入を検討しても良いのではと考えました。

2.価格が安いこと

こちらの物件は、価格はもともと15,000,000円で売られていました。

しかし、2週間が経過すると3,000,000円値下げの12,000,000円に価格改定されていました。

この段階で表面利回りは17%を超えています。

そして登記簿謄本を確認すると、相続物件であることがわかりました。

これらの情報から不動産賃貸業を行うのではなく、売却して現金化したいと言うことが売主の目的と判断しました。

さらに2週間と言う短期間で価格改定をされたので、売主さんが売り急いでる可能性があると考えました。

(この時に、資料請求しても良かったのですが、もう少し値下がりしそうだったので、少し時間をあけてみることにしました。それからのことに関しては、また後日記事に書いていこうと思います。)

3.満室にできる可能性が高いと考えたから

ちなみにこちらの物件は駐車場がありません。

土浦市は基本的に車社会です。そのため、駐車場がないとそれだけで競争に出遅れてしまいます。

しかし、ヒアリングをしていく中で、実は外国人の方が非常に多いと言うことを知りました。(実際のヒアリングの内容に関しては、後日書いていきます。)

このことから、外国人入居者にターゲットを絞って入居を促していくことで、満室にすることが可能と考えました。

しかし、少し時間がかかるかもしれないということだったので、その辺に関してのリスクを踏まえて購入を検討する必要がありました。

満室経営ができるとキャッシュフローは月100,000円程度となります。こうなると、自己資金の回収は約1年から2年以内に終了します。

このため、ROIも非常に優秀と考え、購入を検討しても良いのではと言うことで気になりました。(ROIについてはこちらを参照してください。ROIってなに？？)

4.まとめ

今回は茨城県土浦市にある物件が気になったので、その理由について書いてきました。

その理由は、以下の通りです。

なんだかこれを書いていると、私が気になる物件を見るの基準をお伝えしているような気にもなります。

たかの

私ならこのように考えますが、皆さんならどうですか？

引き続き学んで行動していきましょう！

今日もありがとうございました！