看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は私が見つけた物件が値上がりして悔しいって思ったので、その経験について書いていきます。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
積算評価が高い物件はそれだけ担保力が高いので非常に魅力的なんですよね。
それが値上がりして・・・・だったのでそのことについて書いていきます。
そもそも担保力の高い物件とは土地の価格が物件価格よりも高い物件のことを指します。
簡単にいうと
物件価格＝土地+建物なんですが
この物件価格に対して土地価格の割合が高いものを積算価格が高い物件となります。
では私が見つけてきた物件を紹介します！
１．物件概要
物件は札幌市豊平区にある築30年、1400万の物件です。
美園駅から徒歩5分という立地だったのですがこれを見た瞬間・・・・・・・・
うそやろ！！！安すぎる！！！
積算価格を調べると約1200万だったので積算割合85％だったんです。
レントロールを見ると賃料23800円となっていて、いや間違ってるんじゃないかなぁと目を疑いました。
ちなみにこの地域でこのぐらいの物件の家賃相場は約30000円程度です。
しかも、駐車場が3台ついていたんですよね。
そして地下鉄から徒歩5分圏内って絶対埋まるやつだったんです。
さらに外壁塗装を平成29年に行っているという条件の良さから私の物件を管理してもらっている管理会社に相談しました。
しかし、その返答を待っている間に物件がサイトから消えてしまいました。
あまりにも条件が良すぎたので・・・・・・・
もう買われてしまったのかぁ、、、、
残念に思っていたんですよ。
２．少し時間をおいて物件が復活したけど・・・・・
そして、1日経っていつものように物件を見ていると
あれっ？
昨日消えた物件が再掲載されている。
でも・・・・・
1800万に値上がりしとるやんかーーーーーーーー！！！！
まじで心の声がめっちゃ出てしまいました。
こうなってくると積算割合は65％程度となるので、あまり魅力的でなくなったんですよね。
でも、絶対に賃貸需要がある地域なのはわかっていたので、もっと詳しく調査しようとしていた時に・・・・・
また消えたんです・・・・・・・
ピエン
結局買われてしまったんだな～～～
めっちゃ残念だなって感じていたのですが、すこし続きます。
３．3度目の正直
もう買われてしまって残念だと思っていると・・・・
また出てきたんです。
今度は1550万に値下げされて・・・・・・
確かに値下げされて嬉しいけど
なんだか不気味な気がする
確かに積算割合は75％を超えましたけど、こんなに何度も何度も出ては消え、出ては消えってなるとさすがに怪しんでしまいますよね。
結局、最終的にはだれかに購入されましたけど
４．まとめ
今回は積算価格84％超えしていた物件が値上がりしたことについて記事にしました。
今回の物件の事例は非常に特殊だとは思いますがおそらく
価格表記間違い→売主が早く売りたいから価格改定！
このタイミングを全て目撃したことで起こったことじゃないかなぁって思います。
確かに購入できなくて非常に悔しかったのもありますけど、不気味ですよね。2回も価格改定されるんですから(笑)
こんなこともあるんだぁって参考にしてもらえたら嬉しいです。
引き続き学んで行動していきましょう！
