看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護大家のたかのです。
今回は気になる物件が3日で買われた話についてしていこうと思います。
気になる物件が出ていたのですが
また買われた
ため息をつく暇もなく、早く購入されました。
今回はどんな物件だったのか書いていこうと思います。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
またまた気になる物件の紹介なので、以下のように進めていきます。
物件概要
購入を検討しても良い判断基準
物件概要
物件は、またまた北海道札幌市です。
どんだけ北海道好きやねん
このように思われるかもしれませんが、実際に非常に良い物件でした。
築5年で価格は50,000,000円以下、表面利回りは7.2%でした。
立地としては、地下鉄とJRが徒歩10分圏内で使用できる場所でした。
構造は木造です。
部屋数は4戸ですが、間取りは2SLDKのファミリー物件でした。
資料請求はしていませんが、賃料はおそらく68,000円程度です。
この情報だけでも、購入を検討しても良いと私は思います。
では、どういった理由で購入を検討していいと思ったのか次の項目で解説していこうと思います。
購入を検討しても良い判断基準
そもそも、こちらの物件は立地が非常に良いと思います。
不動産は立地が非常に重要な様子です。これについては過去の記事で書いているので参考にしてください。
まず札幌の特徴として豪雪地域であると言うことが前提にあります。
そのため、JRは遅延や運休を起こすことが多いと言われています。
そのため、JRと地下鉄の間にある立地だったので、これだけで非常に良いと思いました。
ちなみに、こちらの物件所在地はホームズ賃貸経営のヒートマップでは、賃貸需要が高いことを示す赤でした。
また、この地域で50,000,000円以下で、ファミリー物件は今まで私は見たことありません。
大体1DKのものが非常に多いですね
もちろんこちらの物件は駐車場も付いていたので、入居時に全く困らない物件かと思いました。
さらに、出口戦略についても非常に良いと思いました。
2024年11月4日時点、築10年程度の利回りは6.4%か6.7%程度です。
このことから何がわかるかと言うと
購入できれば、キャピタルを狙える物件です
このように思ったので、購入を検討しても良いなぁって言うふうに考えました。
結果買えませんでしたけど、(笑)
もちろん、客付け業者へのヒアリングや現地調査を行う事は必須です。
これを行わないと懸念点を見つけることができません。
きちんと物件情報だけではなく、現地調査も行っていきましょう。
ではまとめに入ります。
まとめ
今回はまたまた気になる物件が札幌市で出たので、どのような物件なのか紹介しました。
少し情報はぼやかしてますが、実際に楽待で出ていた物件です。
購入を検討することができていたので、どんな物件が良いのか、選球眼が良くなっていると実感しています。
皆さんは、日々楽待やアットホームなどを見ることができていますか？
見ないとはじめのステージにも乗ることができません。
小さなことからコツコツ続けていきましょう。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
