看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は気になる戸建て物件が堺に出て現地調査をした時の話しを書いていきます。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
では早速はじめていきます！
実際に見て感じたことは以下の3点です。
他にもいろいろありましたが、だいぶ絞ってみました！
1.立地は良さそう
2.駐車場が無くても賃貸には回せそう
3.修繕費用は、、、、
です！
ではどんなふうに感じたか書いていきます！
1.立地は良さそう
今回、現地調査を行ったのは大阪府堺市にある築50年を超えた物件です。
しかし、立地は非常に良く、JR津久野駅から徒歩5分で着く物件です。
近隣に商店街やスーパーがあり、堺市立総合医療センターもあるためインフラが非常に整っている地域です。
実際に物件を見てみると
めっちゃ生活しやすそう！
と感じました。
ちなみに現地はこちらです。
2.駐車場が無くても賃貸には回せそう
実際にみた物件には駐車場はありませんでした。
しかし、約3分ほど歩いたところに月極駐車場があり、もう少し離れたところにはカーシェアもありました。
堺市って政令指定都市なんですけど、実は結構広いので車がめっちゃ多いんですよね。
だから、駐車場があったら良いけどって思いましたが
あまり気にしなくても良さそうって感じました！
こういうことって、現地に行かないと分からないですよね（笑）
3.修繕費用は、、、、
実際には動画で撮影していたのでそちらを載せたいのですが、、、
あまりにも動画が長いので載せることができませんでした。
ですがざっと見て直す場所はいろいろあり
1階の天井
2.ダイニングの床
3.台所の棚
4.洗濯機置き場の確保（水道管を引く必要もあるかも）
5.2階の畳変え
6.外壁塗装
これらをしないといけないかもって考えたんですよね。
修繕費用を考えると
約150〜200万ぐらいかかるんちゃうかなー
って思ったんですよね。
結構修繕がかかるなーっていうのが私の感想でした。
実はこの物件自体は230万程度だったので、プラス200万だとしたら430万
さらに登記費用、保険を考慮すると500万近くかかることが分かりました。
これを6万で賃貸したとしても
72万/500万で実利回り14.4%ですが、、、
出口としてなら大体表面利回り12%程度で売却するなら良いですが、時間と費用がかかってくるので今回は購入を見送りました。
それなら、500万だしてレバレッジをきかせて5000万の物件を買いたいって思ったんですよね（笑）
4.まとめ
今回は堺市にある物件調査した結果についてまとめてみました。
実際300万使えるなら、もっと規模の大きい物件を買うかなーっていうのが私の感覚です。
しかし、修繕をせずに230万なら即買いですね！
今回、現地調査をしたことをまとめました。
参考にしてもらえたら嬉しいです。
引き続き学んで行動していきましょう！
