看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
先日、新潟の物件を購入した話しをしましたが実は続きがあったんです。
それはさらに新潟に行ったついでに次に購入したい物件調査を行っていたんですよね(笑)
どんだけアクティブやねんって思われる方もいると思いますが、今回はそちらの現地調査について書いていきます。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ではさっそく記事を書いていきます。
今回は家族で現地調査を行ったので、その経験を書いていきます。
１．見学予定の物件
簡単に物件の概要を説明します。
・・・・でももう売却されているのでやや記憶間違いもあるので、ご配慮のほどよろしくお願いします。
物件価格は1650万 築36年 表面利回り14.5％ 鉄骨造の物件でした。
1DK×6戸の満室物件です。
場所は新潟駅から二駅の立地です。
ですが先に資料を見ていてこんなことを思ったんですよね。
築古物件特有であまり修繕していなさそうだなぁ
と思いながら物件を見に行きました！
そして物件は駅から徒歩10分圏内だったので予定通り到着です。
２．物件の特徴
物件はやはり予想した通り・・・・・・・・・
古い！！！！(笑)
ですが、こんな物件ほどお宝なんじゃないかと思いました(笑)
外壁はひび割れしており、チョークサインもあり、貯水タンク色が剥げてきていました。
でもここでこの問題をどうとらえるかが大事だと思います。
だって、貯水タンクはまだまだ使えるし、給水ポンプも今のところ故障はなく使えることが分かりました。
確かに古かったのですが、こう思いました・・・・
めっちゃ交渉の余地あるんちゃう！？(笑)
もしこれを直していくとしたら外壁塗装で200万・・・・・貯水ポンプは50万円ぐらいかなぁ・・・・・
そして、給水ポンプもう10年選手だからなぁ・・・・100万ぐらいか
350万ぐらい値引いてもらえたら利回りが15％を余裕で超えてくるから購入を検討かな。
最高は1200万、1350万であれば購入するかなぁって印象です。
物件の立地自体は住宅街で非常に静かな環境で徒歩5分圏内にスーパーや病院があったのもポイントが高かったです。
３．不動産業者との価格交渉
ちなみにこの時1200万、14年の融資は頂けるととある金融機関から返答を頂いていました。
そして、実際に物件を見た後に不動産業者に購入について相談を行うのですが
実は懸念点として登記簿謄本に書かれていた融資額から逆算するとちょうど1600万ぐらい残債が残っているのではないかと思っていたんですよね。
でも、ここであえて価格交渉に臨みます。
できれば、これこれそれそれの修繕が必要なので1200万になりませんか
まずは私のほうから価格交渉を行いました。
ですが不動産会社からのこんな返答をされています。
残債が1600万なので価格を下げることは難しいです。
ぎゃぁぁぁーーーー
もう予測通りで、本当に驚きました(笑)
だって、私が思っていた通りの残債が残っていたんですから
こうなるとさすがに価格交渉は難しいので、購入はしませんでした。
自己資金400万あれば、もっと規模の大きい物件を購入できますからね。
４．まとめ
今回は新潟の不動産を購入した後にさらに物件調査のはしごを行ったことについて書いていきました。
でも不動産って家族と一緒に現地調査もできるし、それが終われば旅行に変わるんですよね。
私はこんなことを行っていますが、非常に楽しく大家業を始めました。
不動産を通して旅行できて、家族との思い出を作ることができるって最高だと思います！！
でひ皆さんにも体験してほしいですね。
引き続き、学んで行動していきましょう。
