看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回、大阪厚生信用金庫へ面談に行ってきました。
いろいろ聞くことができたので、今回実際に聞いたことをシェアしていきます。
不動産投資を成功させるためには金融機関への協力が不可欠ですよね。
前回、少し電話で聞いただけでしたが、今回はがっつり聞いてきたので参考にしてくださいね。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
今回は大阪厚生信用金庫さんへ面談へ行ってきました。
やはり、電話だけではだめですね。面談するといろいろ教えていただけました。
今回、聞いた内容は以下の通りです。
融資エリア
融資金額
好まれる物件
好まれる立地
面談時の反応
このような流れで書いていきます。やはり金融機関によってはいろいろ違いがありますよね。
参考にできることも多いと思うのでぜひ最後まで読んでみてくださいね。
融資エリア
融資エリアについて聞いてみました。
大阪厚生信用金庫は大阪にしか支店はありません。
しかし・・・・・
2府4県で融資をしますよ
この話しからこう思いました。
まじか！！！！
こう思いました。実は今まで大阪にしか支店が無いため大阪しか融資されないと思っていたんですよね。
やはり、きちんと電話だけではなく、しっかり聞くことが重要ですね(笑)
融資金額について
そのままの流れで融資金額について聞いてみました。
実際、私の自己資金額を伝えたなかで話しを聞いてみました。
今、私が出すことができる自己資金は諸経費込みで800万程度なのですが・・・・・
このようにお伝えしてこのように返答がありました。
だいたい1億円ぐらいなら取り組めますよ
これを聞いて私が思ったのは・・・・・・
まじか！！！！！(本日2度目）
前回、電話では細かい条件に付いて聞いていなかったのですが自己資金をお伝えしても1億円程度の融資をしてもらえるということです。
本当に衝撃的でした。
好まれる物件
基本的にはこのように言われました。
新耐震のRC、利回りは8％以上ですね。
このふたつは最低限ということでした。
でも新耐震RCがいけるって良いですよね。また利回り8％以上ということだったのでこう思いました。
結構あるんじゃない？
取り組める物件が増えて最高です！！
また、木造や重量鉄骨でも取り組めるのですが融資期間が延びにくいそうです。
好まれる立地
基本的に立地が重要と言われました。
立地はこのように言われました。
立地については基本的にプロパーローンなのできちんと調べます。できれば駅から徒歩10分圏内か駐車場があればよいですね。
このように返答がありました。
この情報って大事ですね(笑)
面談時の反応
面談時の反応は非常に良かったです。
その理由は・・・・・
事業計画書が良かったからです。
事業計画書についてあまり知らない方がいると思いますが、金融機関へプレゼンするための武器となります。
過去にも事業計画書について書いています。こちらの記事を参照してください。（金融機関へ融資審査を受けるための武器！事業計画書）
金融機関からこのような反応を頂きました。
ここまで作られた事業計画書は初めてみました。ぜひ取引したいです。
このような反応を頂けました。やはり事業計画書をきちんと作ると反応がよいですね。
しかも、これからはメールでのやり取りで大丈夫とのことでした。
時間を作ることが大事なので非常に助かります！
まとめ
今回は大阪厚生信用金庫へ面談した話しをシェアさせてもらいました。
内容は以下の通りです。
融資エリア
融資金額
好まれる物件
好まれる立地
面談時の反応
やはり、金融機関へ話しを行う際に必要なのは、事業計画書ですね！
事業計画書を作成することで金融機関と交渉であったりスピーディな話しなどが行うことができます。
事業計画書でどんな内容を書けばよいのか過去記事にも書いているので参照してください。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました。
