看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は先日記事を書いた東大阪市瓢箪山にある築浅木造物件のヒアリングを行った結果をシェアしていきます。
次の客付け会社はどのような反応だったと思いますか？
気になる方はこちらの記事を参考にしてみてくださいね。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ではさっそく書いていきます。
今回も前回同様に、築古RCをヒアリングした客付け業者に再度連絡をしてみました。以前聞いたヒアリングが気になる方はこちらの記事を参照してください。(大阪で気になる物件調査まとめ 築古RC編）
今回の記事の内容は以下の通りです。
家賃相場
入居条件及びターゲットとなる属性
以上2点について書いていきます。
物件概要について知りたい方はこちらを参照してください。（大阪の物件をヒアリングしました～瓢箪山築浅木造Part1～）
家賃相場
やはり一番気になるのはこちらですよね(笑)
どのような反応であったか会話形式で書いていきます。
もしもし、以前ご連絡させていただいたたかのと言います。今回は家賃相場について教えて頂きたいのでご連絡させてもらいました。担当の〇〇さんはいらっしゃいますか
お電話変わりました。〇〇です。今回はどのようなお問い合わせですか
ありがとうございます。今回は築4年の1LDK34平米の物件です。場所は瓢箪山駅から徒歩10分の立地となっています。このぐらいならどのぐらいが家賃相場となっていますか
そうですねぇ、近隣であれば63000円程度ですね。でもこのあたりは競合がすごい多いんです。あと立地も少し懸念点があります。
そうなんですか・・・ちなみに競合物件ってそんなに多いんですか？
結構ありますよ。特にこの4，5年ぐらいで一気に物件がたったので一時的に広告料が4ヶ月とか5ヶ月ってなってました。
そうだったんですね。あと立地が気になると言われていましたが、どのような点が気になりますか？
瓢箪山って言われるような地域なので、この物件周囲は坂道なんですよね。この場所はあまり坂がきついわけではないですが、そこが懸念点ですね。
このように返答がありました。家賃は全体的にもう少しあげることができそうな印象ですね。
でも駅から自宅までが坂道って少し懸念点にはなりそうですが、もともと瓢箪山っていう地名なのでそりゃそうだなって感じました。(笑)
入居条件及びターゲットとなる属性
入居条件とターゲットとなる属性については前回のヒアリングとほとんど変わりませんでした。
入居条件は
基本的に敷金・礼金は0円が良いということでした。
また、そこからフリーレントを付けるとかいろいろ条件を整える形だそうです。
入居される属性については
主に東大阪市内で勤務される方が多いということと、「大阪市内では同じ金額では1Kにしか住めないけど、瓢箪山ならもっと広くて新しいところに住める」というメリットを活かして大阪市内で働く方も入居されるということでした。
これは今までのヒアリングでは出てきていない情報ですね。ですがあまり情報が出てきていないのでごく少数の方なのかもしれません。
まとめ
今回は東大阪市瓢箪山にある築浅木造物件のヒアリングを行った結果をシェアしていきました。
相場感については先日と同様な印象ですが、入居者の属性は少し幅を広げることができたと感じました。
もしかすると入居条件を難波や鶴橋のベースから安く設定するとよりよくなりそうな印象です。
もう少しヒアリングしたことをまとめていこうと思います。
引き続き学んで行動していきましょう！
今回もありがとうございました！
