看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は東大阪市瓢箪山にある物件のヒアリングを行ったので記事に書いていきます。
またまた瓢箪山の物件です。前回は旧耐震のRC物件でしたが、今回は築浅の物件です。
私は築浅と築古両方見てますが、築浅の方が融資を引きやすいのですよねぇ
だから築浅の方が魅力的に見えてしまいます(笑)
では、実際にヒアリングした内容を皆さんにシェアしていこうと思うので、よろしくお願いします。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
今回の物件は前回、築古RCをヒアリングした客付け業者に再度連絡をしてみました。以前聞いたヒアリングが気になる方はこちらの記事を参照してください。(大阪で気になる物件調査まとめ 築古RC編）
今回の記事の内容は以下の通りです。
物件概要
家賃相場
入居条件及び入居される方のターゲット
以上3点について書いていきます。
物件概要
簡単に今回の物件の概要を書いていきます。
1.立地
立地は大阪府東大阪市瓢箪山町で徒歩10分圏内で難波まで20分程度
2 .間取りと築年数
34平米の1 LDK × 6戸 築4年
3.現在の家賃
共益費込みで59,000円から64,000円
4.表面利回り
7.02%
このような物件です。この情報から私が感じたのは
部屋が広いのはメリットかな
このように感じました。
では、実際にヒアリングではどのような結果だったのか書いてきます。
家賃相場
家賃相場に関しては、以下のように返答がありました。
そのぐらいの広さですか、そうですねえ、、、大体60,000から63,000円位ですかね。共益費込みでこれぐらいと思ってもらったらいいと思います。
このように返答がありました。
大体相場通りかな
一応想定通りの家賃収入ということがわかりました。
では、次にどのような方が入居されるターゲットとなっていくのかということですが
入居条件及び入居される方のターゲット
入居の条件はアットホームなどで調べてみると、敷金礼金を0円にしている物件も多い印象がありました。
そのためこのように尋ねてみました。
私の印象ですが、敷金礼金0円なら入居される方もいるのかなと思っていますが、どうですか？
そうですね。そのように考えていただいたらいいと思います。
ありがとうございます。ちなみにこちらの物件は2人でも入居できるようになっていますが、これは入居付けされやすくなりますか？
この物件は絶対に2人でも入居して良いと言う条件したほうがいいと思います。単身の方以外にもカップルの方の入居と言うことも考えて良いと思います。
ありがとうございます。ちなみに、この辺で単身の方と言うと、東大阪市内で働いてらっしゃる方が多いですか？
そうですね。大阪市内と言うよりも、東大阪市内で働いている方が入居されると言う印象です。
このような返答があり、東大阪市内で勤務される単身の方とカップルの方がターゲットになると言うことがわかりました。
とりあえず、どんな方が入居されやすいのか、どんな設備が必要なのかもわかってきます。
まとめ
今回は瓢箪山の築浅物件をヒアリングしていきました。
結果としては、現在の家賃は相場通り、入居される方は東大阪で勤務されている単身またはカップルの方ということがわかりました。
このような方が入居されると言うことがわかったので、それを踏まえて次回からまたヒアリングを行っていこうと思います。
良い物件に巡り会えるようにしていきたいですね。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
