看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は先日に引き続き大阪の気になる物件を現地調査した件(室内編)を書いていきます。
昨日は外観編を書きましたが、今度は室内編です。
どのような物件であるかはこちらの記事を参照してください。(大阪で気になる物件が出てきた件 築古RC)
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
先日書いたのは外観編です。もし気になる方がいれば、こちらの記事も参考にしてください。(大阪の気になる物件を現地調査した件 Part1外観編）
今回の内容は
部屋の内装
水道の状態
洗濯機の設置場所
バランス釜
以上の4点について書いてきます。
部屋の内装
今回はたまたま入居されてない部屋があったので、そちらの内覧を行いました。
実際に、部屋を見た感想として内装は、築50年を超えている割にきれいな印象がありました。
実際の部屋はこのような状態です。
ダイニングですが壁がタイル調なのが昭和っぽいですね。
ですが、比較的きれいに整っていると思います。
ダイニングと繋がっている1部屋はフローリングできれいに整っていました。
しかし、収納にやや難がある印象です。
扉は引き戸でおしゃれなのですが、中は修繕されていないのでそのままの状態です。
ここは少し手直ししてもいいかなって思います
そしてもう一室あるのですが、その前に玄関の靴箱も修繕した方が良いかなって思いました。
これはニトリとかIKEAの靴箱を作って設置してもいいかもしれませんね。
もう1室は畳の部屋になります。
やはり古いだけあって、少し畳みもボロボロとなっていますが、問題なく住めると思います。(こちらの部屋は写真を撮り損ねました。)
また、こちらにも収納があり、荷物の多い方でも問題がないかと思いました。
まぁ昔の押し入れですね。
2.水道の状態
次は水道の状態です。
水道管は修繕が必要になると非常にコストがかかってくるので、重点的に見ていきます。
といっても、私がわかるのは、実際に水を流してサビが出てくるかどうかを確認することしかできません。
今回は、洗面所とお風呂場、台所の3箇所の蛇口をひねって特に問題なかったので大丈夫だと思いました。
しかし、やはりメンテナンス状況が気になったので、こちらは不動産業者に確認しました。
だいぶ築年数が経過していますが、赤さびなどは出ませんね。
そうですね。まぁすぐ人が入居することができるようにしてますし、ちょくちょく錆落としもしているので大丈夫かと思います。
その他の部屋は分かりませんが、今のところトラブルはなさそうだと言うふうに判断しました。
しかし、水道管を工事したことがあるか、どうかは履歴等が残っていないということだったので、ここで懸念点が残ります。
3.洗濯機の設置場所
次は洗濯機の設置場所です。
普通の物件はもちろん室内にあるのが普通です。
しかし、こちらの物件は洗濯置き場がベランダにあります。
このことで冬場は寒かったりするので、マイナスに働く可能性があります。
実は私もこのような物件に住んでいたことがあります。
しかし、プラスなこととして洗濯物を持って移動する必要がないことだと思います。
洗濯が終わって、すぐにその場で干すことができるのはメリットですね。
このように捉え方次第でプラスな見方もできると考えています。
4.バランス釜
最後はヒアリングでも懸念していたバランス釜です。
そもそも、バランス釜を見たことなかったので、今回初めて見ることができました。
実際のものはこちらです。
昭和な感じですね（笑）
バランス釜は、ガスを使って水を温めるお風呂のようです。
詳しく書いていたのでこちらを参考にして下さい。（https://woman.chintai/article/knowledge/0709_balance_gama/）
このお風呂を見て、私が思ったのは、意外と床から浴槽の高さが高かったことです。
おそらく、この物件入居されるのは高齢者の方も多いのでこちらの対応も必要だと思いました。
バランス釜が故障した場合に対応できるような業者を探しておく必要性がありますね
あと、お風呂の内装がタイル張りなので、こちらも少し手を加えた方が良いと考えてます。
また、バランス釜のメリットとして、電気ではなく、ガスを使用するので、災害時などにも使用できます。
古いものとは言え、きちんとメリットがある事は知っておいた方が良いですね。
まとめ
今回は大阪で気になる物件の室内の状況について書いていきました。
築50年を超えているので、所々時代を感じるところがありました。
ですが、実際に物件を見てみると
安かったら住めるな
このように感じました。
また、こちらの物件の特徴として、窓から生駒山を望むことができるのも、好きな方は好きじゃないのかなって思いました。
皆さんならどう思われますか？
よければ感想いただけるとうれしいです。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
