看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は先日書いた大阪で気になる物件が出てきた件 築古RCの続編、客付け業者へのヒアリング行った件PART3について書いていきます。
今回は先日書いた客付け業者とは異なる意見が出てきました。
どんなことだったのか気になる方は記事を見てくださいね。
早速書いて行きます。
以前聞いたヒアリングの内容について気になる方はこちらを参照してください。
今回も先に書いた記事と同様に下記の内容を書いていきます。
1.家賃相場と物件の設備
2.管理条件
以上の2点について、どのようなことが聞けたのか書いていきます。
1.家賃相場と物件設備
まずはじめに聞いたのは、家賃相場についてです。
これが分からないと進みませんからね（笑）
もしもし、看護師大家のたかのと言います。
私〇〇不動産の〇〇と申します。今日はどのようなご用件ですか？
ありがとうございます。今そちらのほうの地域の物件の購入を検討しております。家賃相場等をお伺いしたくご連絡させていただいたのですが、10分少々お時間いただいてもよろしいですか？
構いませんよ。どんな物件ですか？
ありがとうございます。物件は〇〇市〇〇町にある築50年を超えたRCの物件で40平米で間取りは2 DKです。45,000円程度の家賃を想定しているのですが、どうでしょうか？
ちょっと物件を調べさせてもらいますね、、、、そうですねぇ、大体40,000から45,000円程度が私も相場かと思います。
大体それぐらいなんですね。
そうですねぇ、あとこちらの物件はバランス窯で外に洗濯置き場がありますよね。うーん、4階建ですよね。そちらの入居が苦労するかもしれません。
ではもしバランス窯を普通のユニットにするとどうですか？
そうなってくると5万円ぐらいですね。あとはもしトイレをタイルではなくて普通の壁とウォッシュレットにしたら5万5000円には出来そうです。1階ならですけど
ではユニットバスとウォッシュレットに変えたら4階はどのぐらいになりますか？
そうなってくると4万8000円ぐらいですね。この地域は高齢者が多いので高い階は決まりにくいと思います。
今までの客付け業者と違い、やや入居に苦労するんではないかと言う意見が多かったです。
このような否定的な意見も大事ですが、バランスよく客観的に見る必要性がありますね。
2.管理条件
次は管理条件についてです。
こちらの客付け業者に管理を依頼した場合は、管理手数料は5% と言われました。
また広告料の相場は2ヶ月だったので、前回のヒアリングと同じ結果でした。
そして最後に客付け業者にこの物件を管理した際に満室することが可能かどうか聞いてみました。
少し不安があります。ちょっと難しいかなぁって
少し弱気な発言でしたが、ご自身の考えをきっちり返答していただいたことは好印象でした。
3.まとめ
今回は大阪で気になる物件をヒアリングした件PART3を書いていきました。
今回の客付け業者からは少し入居に苦戦しそうだという印象を持ちました。
しかし、この印象って個人の解釈なので、きちんと情報を整理する必要がありますね。
次回は実際の物件調査について書いていきます。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
