看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は先日書いた大阪で気になる物件が出てきた件 築古RCの続編、客付き業者へのヒアリング行った件PART2について書いていきます。
やっぱり気になる物件はいろいろな客付け業者に確認することが大事ですね。
私のプロフィールは、こちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
では、早速書いていきます。
実際にヒアリングした内容は、前回の内容と同じです。前回ヒアリングした内容気になる方はこちらの記事も参考にしてください。(大阪の気になる物件をヒアリングした件PART1)
1.家賃相場
2.住宅環境
3.物件の設備
4.管理条件
以上の4点についてヒアリングを行ったのでどのようなことが聞けたのか書いていきます。
1.家賃相場
まず初めに聞いたのは家賃相場についてです。
やはりここを知らないことには進めようがないので、1番初めに確認します。
もしもし、看護師大家のたかのと言います。
私〇〇不動産の〇〇と申します。今日はどのようなご用件ですか？
ありがとうございます。今そちらのほうの地域の物件の購入を検討しております。家賃相場等をお伺いしたくご連絡させていただいたのですが、10分少々お時間いただいてもよろしいですか？
構いませんよ。どうぞ！
ありがとうございます。物件は〇〇市〇〇町にある築50年を超えたRCの物件で40平米で間取りは2 DKです。45,000円程度の家賃を想定しているのですが、どうでしょうか？
ちょっと物件を調べさせてもらいますね。そうですねぇ、大体40,000から45,000円程度が私も相場かと思います。
大体それぐらいなんですね。
そうですね。実はこちらの物件、こないだ私入居決めさせてもらったんです。
えっ！？そうなんですか？
(めっちゃ気になる！)
そうですよー、その時は離婚された母子家庭の方が子供さんの学校の兼ね合いで探していると言われたので、予算内だったらこちらでどうですかということで紹介しました。
なるほど、そういう流れだったんですね。ちなみにこちらの地域ではどのような方が入居されやすいですか？
そうですよね、地域柄高齢者が多いですね。〇〇市の東側は西側に比べて少し入居が難しいんですよね。あと最近こちらの物件はペット可となってますね。
えっ、本当ですか？
その情報は聞いてなかったです。
あっそうだったんですね。後はそうですね。駐車場は大体10,000から13,000円程度かと思います。
ヒアリングした結果、前回と同様、家賃相場は45,000円程度であることがわかりました。
さらに実際に入居を決めた方もいらっしゃったので、その情報を聞いたことはよかったです。
実際に入居された方を知るのは非常に大事ですね。
どのような属性の方が住まれているのか、それを聞くことによってターゲットを考える機会になります。
2.住宅環境
次は住宅環境についてです。
やっぱりここは外せないですね。
ちなみに、先ほど高齢者が多いと言うふうに言われましたが、何か特徴があるんですか？
そうですね、物件周囲はあんまり生活に困る事はないと思いますよ。実際に物件を探されるのは、高齢の親を持つ息子さんや娘さんが探されることが多いです。
そうなんですね。
だから、入居されるのは1階部分が好まれるのですが、3階4階になってくると少し苦戦しますね。
やはり高齢者が多いので、部屋の階層によって入居付けが苦戦するかもしれないと言う事は前回のヒアリングと同様みたいです。
3.物件の設備
今度は物件の設備についてです。
こちらの物件はバランス釜であることが懸念点として考えられます。
他にもいろいろな情報が出るのか気になるところです。
実は設備で1点懸念点がありまして、、、実はバランス釜なんですよ。
バランス釜ですか、、、
それなら若い方は入居されづらいですね。
では、バランス釜をユニットバスに変更すると、どのぐらいの家賃になりますか？
そうですね、50,000円にはあげることができると思いますよ。
そうなんですね！
(先日聞いた客付け業者は45,000円て言ってたけど、家賃を上げるチャンスかも)
やはりバランス釜がネックとなりそうです。
実際に私もバランス釜は見たことがありません。(こちらは後日物件を見に行った際に報告しようと思います。)
しかし、家賃を上げることができる可能性があることを知れるとテンションが上がります！
4.管理条件
そして最後は管理条件について確認しました。
こちらの客付け業者に管理を依頼した場合は、管理手数料は3〜5% と言われました。
管理になっている部署ではないため、断言はできないけど、これぐらいということでした。
また広告料の相場は2ヶ月だったので、前回のヒアリングと同じ結果でした。
そして最後に客付け業者にこの物件を管理した際に満進することが可能かどうか聞いてみました。
入居条件さえ整えれば可能と思います。
力強いご返答をいただきました！
このように返答されると確信が持てますよね。
5.まとめ
今回は大阪の気になる物件をヒアリングした件 築古RC PART2として記事を書いていきました。
やっぱりその地域にある客付け業者から聞ける内容は、生きた情報が多いですよね。
非常に有益な情報が多いと思います。
不動産を購入する前に必ずヒアリングは必須ですね
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
