看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は夢物件PART2大阪市十三木造の新築物件について書いていきます。
私のプロフィールはこちらを参照して下さい。（看護師×大家 たかの）
では書いていきます！
今回の物件の目立つスペックは以下の通りです。
1.大阪市淀川区十三という立地
2.価格は9280万
3.木造の新築
4.間取りは1K25平米超えの部屋が6戸
めっちゃ簡単ですが、このようなスペックです。
ではなぜこの物件をしたいのか書いていきます。
1.大阪市淀川区十三という立地
不動産投資する上では、やはり立地と言う要素は非常に重要だと思います。
立地の重要性については、過去に記事書いているのでこちらを参照してください。（１に立地、２に立地、3に立地)
では、この大阪市淀川区十三がどのような場所なのかと言うと
めっちゃ簡単に言うと
神戸、大阪、京都に全て行ける阪急の駅がある場所で、阪急京都線、神戸線、宝塚線があります。
/ここにある十三駅の乗降客数は令和5年度52,000人を超えているハブ駅です。（ちなみに大阪府の乗降客数ランキングでは42位でした。スタディサプリより）
このことからもわかる通り、非常に利便性が良いのが特徴だと思います。
また、新大阪に行くのも10分もかからず行けるので、遠方に行く際にも非常に便利かと思います。
もちろんホームズ賃貸経営は真っ赤っかです！
このような、非常に利便性の良い駅があるのですが、この地域は飲み屋街もあるので、治安についてはきちんとヒアリングをする必要性があります。
しかし、この地域でなかなか物件が出てこないのが実情です。
出たとしても非常に古い物件が多いです。
このような物件を再生できたら最強なんですけどね
また先ほど書いたように飲み屋街もあるので、夜は騒がしいかもしれないので、そちらについても確認が必要ですね。
2.価格は9280万円
価格は92,800,000円と1億以下の物件であるため、属性によっては融資を引きやすい部類に入ると思います。
もちろん調査は必要ですが、資産性の高い物件かと思います。
しかし、ここで注意が必要なのが楽待に書かれていた利回りは5%台でした。
このことから、金融機関からの借り入れいや、金利について考える必要性があると思います。
簡易シミュレーションでは融資機関35年、金利1%でないとキャッシュフローが20%を超えてきません。
今の現時点では、金融機関との信頼関係が薄いので、まだ購入することは難しいかなぁって印象です。
大阪市の相場の利回りは、大体5%台なので厳しいですね〜
3.木造の新築
やはり木造とは言え、新築というのがいいですよね。
新築の物件であれば、融資期間を最大35年とってもらえる場合があります。
とってもらえるような物件は劣化対策等級と言うものをとっている物件であれば、確率が上がります。
劣化対策等級とはきちんとメンテナンスを行えば、60年から90年持つことができる物件と認証されているものです。
だからこそ、30から35年の融資期間をいただける可能性があるのです。
4.間取りは1K25平米超えの部屋
最後は1Kですが、25平米を超える部屋というのがあります。
大阪市内であれば、20平米を超えない物件も多いのですが、それとは差別化できるような広さを誇っています。
もちろん最近の物件は、少し大きめに作られているものも多いです。
おそらくそちらと同じ系列の会社が作られてるんじゃないのかなあと思っています。
しかし、大阪市には住みたいけど、環状線内は高すぎて住めない方はこちらに流れてくるのではないかと考えています。
同じ価格なら、広い部屋が良いと言う方もいらっしゃると思うので、(笑)
5.まとめ
今回は大阪市淀川区十三にある夢物件について書いてきました。
主な内容は以下の通りです。
1.大阪市淀川区十三という立地
2.価格は9280万
3.木造の新築
4.間取りは1K25平米超えの部屋
もちろんこれは、楽待に乗っている情報から自分なりに調べたものなので、参考程度に見てもらえるとうれしいです。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
