看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は夢物件part1札幌RC物件について書いていこうと思います。
夢物件ってどういうものかと言うと、今は購入できないけど、5年後には購入できると考えている物件のことです。
毎日似たような物件ばかり見ていると、ちょっとしんどいので、息抜きがてらこういうこともしています。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの）
では、今回見つけた夢物件について書いていきます。
私の今回紹介する夢物件はこのような物件です。
1.築浅RC1棟
2.価格帯は90,000,000円台
3.表面利回りは7%越え
4.札幌市地下鉄徒歩10分圏内
簡単に書くとこのような物件です。
では、なぜこの物件を選択したのか書いていきます。
また実際に札幌で購入した物件について気になる方はこちらも参照してください。（2棟目の物件との出会い）
1.築浅RC1棟
私の考える築浅RCは20年以下のものを指します。
理由は融資を約30年引くことができる可能性があるからです。
前提として知っててくださいね。
どの物件にも残存年数が決まっています。(このことについて知りたいなら、こちらの記事さん長してください。築浅一棟不動産のメリット5選）
これにより、キャッシュフローが非常に良くなるからです。
特に30年で利回り7%超えていれば非常に優秀な物件かと思います。
なかなかこんな物件出ないですけどね(笑)
2.価格帯は90,000,000円台
今回見ていた物件は90,000,000円台です。
なぜこの価格帯を見ていたかと言うと、現在保有している物件を売却した時の売却益を考えると、これぐらいの物件が購入できると考えたからです。
大体自己資金1割+諸経費が物件価格の7%程度かかってくるので、このぐらいかなぁって言う印象です。
ちなみに築浅RCは札幌でしか出て来にくいです。東京や大阪では1億以下で出る事はまずありません。
そして札幌で物件をなぜ見ていたかと言うと、キャッシュフロー重視で利益を見込める物件を見ていたからです。
札幌は安定的にキャッシュフローが増えるので非常に良いと私は思っています。(もちろん賛否両論があると思うので注意してくださいね。)
3.表面利回りは7%越え
今回選択肢した物件は表面利回りが7%を超えていました。
このため、30年の融資を引き7%を超える利回りであれば、私の簡易的なシミュレーションではキャッシュフローが25%程度となるため非常に良いと考えました。
やっぱりこれぐらいは欲しいですよね。キャッシュフローについて知りたい方はこちらの記事を参照してください。(キャッシュフローってどういう意味？？)
4.札幌市地下鉄徒歩10分圏内
こちらの物件は、札幌市営地下鉄の駅から徒歩10分圏内でした。
札幌市の特徴として地下鉄の方が人気があります。
理由は豪雪地帯なので、雪が降っても運行ができる。地下鉄の方が良いためです。
この理由から、JRよりも市営地下鉄の方が人気があるのです。
しかも、この物件から徒歩10分圏内に3つの地下鉄の駅があったので、非常に需要があると考えました。
唯一考えなければいけないのは、単身世帯向けの物件だったので、周辺の賃貸需要についてもちろん調査しないといけないと思っています。
こんなことを考えながら、夢物件の妄想をしています（笑）
5.まとめ
今回は、夢物件part1 札幌RCについて書いてきました。
実際にこのような物件を5年後に購入できればと思っています。
皆さんの夢物件はどんなものがありますか？
ぜひコメント欄から教えていただけるとうれしいです。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
