看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は10年後に購入したい夢物件を紹介しようと思います。
今は買えなくても10年後には購入できる人になっていますよね。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
では早速紹介していきます。
今回は、以下の2点を書いていきます。
1.物件概要
2.立地
3.土地価格
この内容を踏まえて私の考える夢物件について書いていこうと思います。
物件の概要は以下の通りです。
物件価格 5億5000万円
場所 大阪市北区
構造 RC 8階建て 14室
築年数 築11年
表面利回り3.97%
間取り 1LDK 38〜39平米
このような物件となっています。
実際の間取りの写真はこちらです。
結構広いですよね
5億5000万円で表面に回り3.97%となるとキャッシュフローはほぼ返済に回ってしまうかもしれません。
しかし、大阪市北区で築浅RCならこのぐらいかなと言う印象もあります。
しかもこちらの物件は普通のリビングではなく、カウンターキッチンを採用しています。
実際の写真はこちらです。
本当にイケメン物件ですね。(笑)
このような物件なので、少しお金にゆとりのある方や2人暮らしをされている方が主なターゲットになってくると思います。
実際に私も住みたいと思いました。
次は立地です。
こちらの物件は
地下鉄堺筋線扇町駅徒歩4分
JR大阪環状線天満駅徒歩4分
地下鉄谷町線中崎町駅徒歩7分
このように3線を利用することが可能です。こちら3駅の乗降客数は5万人を超え、さらに一駅で大阪駅に到着します。
この辺は天神橋商店街があり、非常に活気のある地域です。そのため買い物には全く困りませんし、自転車で全て完結します。
このため賃貸需要が高いと考えています。
そして、3つ目は土地価格です。
土地価格の考え方については以前記事に書いているので参考にしてください。（土地の価格を調べる方法4選）
今回は相続税路線価のみですが
平米単価41万8000円となっています。
このため土地価格は
41万8000円✖️170.29平米＝7118万1220円
また、こちらの物件は残存年数が36年残っています。
さらに大阪法務局管内新築建物課税標準価格はRCは平米単価15万9000円です。
このことから
15万9000円× 616.2平米÷ 47年× 36年=7504万5293円
このようになるので積算価格は
7118万1220円+7504万5293円=1億4622万6514円
となります。
こう見ると、あまり積算評価は高くありません。
しかし、立地が非常に良いので、将来的には欲しい物件です。
立地の重要性については、以前記事に書いているので、そちらを参考にしてください。(１に立地、２に立地、3に立地)
やはり、RCはいいですよね。
いつかは私も作るか購入を考えたいと思う憧れです。
こんな夢物件も探しながら、物件検索を行っていきましょう。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
