看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は前回の続編です。前回の内容が気になる方はこちらの記事を参照してください。（千歳市の物件をヒアリングしてみた PART3）
今回でヒアリングについては最後となります。
どんな内容だったのか是非参考にしてみてくださいね。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ではさっそく書いていきます。
皆さんが気になる物件の概要についてはこちらを参照してください。（またまた北海道で気になる物件発見！）
今回、ヒアリングで確認したことは以下の3点です。
周辺の賃料相場
駐車場の賃料相場
入居する方の属性
ではさっそく記事を書いていきます！
周辺の賃料相場
もうおなじみと言うより必ず聞かないといけない賃料相場についてです。
前日の記事で書いた客付け業者からはもっと家賃をあげることができると返答がありましたが、今回の不動産会社ではどうだったと思いますか？？
またまた会話形式で進めていきます。
もしもし、お世話になっております。私はマンションのオーナーをしているたかのといいます。そちらの地域の物件の購入を検討しているので、家賃相場を教えていただきたいです。
はい、大丈夫ですよ。どのあたりの物件ですか？
ありがとうございます。物件の場所は千歳市住吉〇〇町にあります〇〇と言う物件です。レントロールでは25,000円から27,000円で入居されています。相場のほうはどうでしょうか？
そうですねぇ、安い印象がありますね。
（やっぱり安いみたい、もっと利回りをあげることができそう！）そうなんですね。ちなみにどのぐらいになりそうですか？
29,000から30,000円の家賃を取ることができると思います。
前回と同様に賃料は安いようです。利回りをあげて売却できる可能性がありますね(笑)
駐車場の賃料相場
今回は、前回と少し違ったアプローチを提案されました。
どのようなことだったのか書いていきます！
ちなみにこちらの物件には駐車場がついているのですが、どのぐらいの賃料でしょうか
だいたい3000円の賃料ですね。
（だいたい、前回と同じぐらいだな）そうなんですね。
あとは賃料と合算で35000円にして1台無料、２台目は3000円という形でもよいと思います。
そのような提案を受けたのは初めてです。
今までの提案とは少し違いますね。このような方法であれば入居されやすくなるかもしれません。
入居する方の属性
最後に属性についてです。
入居される方は年代はまちまちですが、近隣に自衛隊基地があるのでそちらの方も借りる方が多いとのことでした。
ちなみに自衛隊の特徴として
若い自衛官は基地内の住居で暮らすようです。
しかし、遊びに行くときに申請の手続きが面倒なため近隣に物件を借りることがあるということでした。
また、自動車が必要な単身世帯がターゲットになりそうということで、ファミリーはもっと広い物件に住むという返答がありました。
まとめ
今回の記事は以下のようにまとめていきました。
周辺の賃料相場
駐車場の賃料相場
入居者の属性
これらのヒアリングからもっと賃料をあげることができそうな印象があることが分かりました。
それによって賃料が最大3,324,000円となるので表面利回り18％を超えてきます。
非常に夢がありますね(笑)
関西にいながら北海道にも融資してもらえる金融機関も紹介しているのでこちらの記事も参考にしてください。
前向きに購入を検討していこうと思います！次回はヒアリングした内容をまとめていこうと思います。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
