看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は先日書いた記事の続編として、他の客付け業者へヒアリングしたので、その結果をシェアしていきます。
物件の概要については、こちらの記事を参照してください。(またまた北海道で気になる物件発見！)
やはりいろいろな客付け業者から話を聞くと、いろいろな地域性も分かってきますね。
それでは早速記事を書いていきます。
今回も、昨日書いた記事と同様、以下の内容について書いていきます。
家賃相場
駐車場の賃料相場
入居者の属性
この3つは必須ですね。
早速、これらについて記事を書いてきます。
今回は、特に客付け業者さんへのリアクションに注目してください(笑)
家賃相場
はじめに前回と同様に家賃相場について確認しました。
前日の記事で書いた客付け業者からはもっと家賃をあげることができると返答がありましたが、今回の不動産会社では以下のように言われました。
今回も実際の客付け、業者へのヒアリングの内容を会話調に進めていこうと思います。
もしもし、お世話になっております。私はマンションのオーナーをしているたかのといいます。そちらの地域の物件の購入を検討しているので、家賃相場を教えていただきたいです。
はい、大丈夫ですよ。どのあたりの物件ですか？
ありがとうございます。物件の場所は千歳市住吉〇〇町にあります〇〇と言う物件です。レントロールでは25,000円から27,000円で入居されています。
えっ！？25,000円？本当ですか？
そのようです。だいぶ驚かれているようですが、それは安すぎると言うことですか？
安すぎますよ！聞いてこちらが驚きました。
そうなんですね。ちなみにこの規模の物件だったら賃料いくらぐらいになりますか？
最低でも30,000円ですね。Wi-Fiが付いてれば33,000円まで上げることができると思います。
(以前話聞いた客付け業者と似たようなことを言われてるな)そうなんですね。ちなみにこちらの生活環境はどうですか？
生活には困らない地域ですね。徒歩5分圏内でスーパーもありますし、病院などもありますよ。
このように返答もらいました。やはり私が以前から思ってたように賃料が安い印象があるのは間違ってなさそうです。
客付け業者さんが驚く返答にはこちらはくすっと笑ってしまいました(笑)
駐車場の賃料相場
次に確認したのは駐車場の賃料相場です。
キャッシュフローを上げるためのポイントとなるので、しっかり聞いていきました。
ちなみに、こちらの物件には駐車場が付いています。こちらは賃料としてどのぐらいになりますか？
駐車場そうですね、こちらの物件の1階部分にあると言うことですか？
そうです。あまり高さがないような印象があります。
では、ワンボックスタイプの車は止めることができないということですね。
そうですね。
それなら大体3000円から4000位だと思います。その地域で車を持っていない方はほぼいないので少し気になりますね。
駐車場代の相場は前回と同様に1個あたり3000円程度ということでした。
これは前回と同様ですね。ですが、ワンボックスを止めることができないということが少し懸念材料と言うこともわかりました。
最近はワンボックスタイプの車が多いので、確かに気にはなるところです。
入居者の属性
最後は入居者の属性についてです。こちらでもいろいろな話が聞けたので、シェアをしていきます。
ちなみに、こちらの地域で入居される方々は、どのような方が多いですか？
そうですね、おそらく今入居されている方は、ご高齢の生活保護等の方が多いと思います。
そうなんですね。ちなみに、生活保護の方の家賃は千歳市はいくらなんですか？
30,000円いかないんですよ。千歳市は
なるほどありがとうございます。それか隣に自衛隊基地があるので、そちらからも入居されますか？
入居されますよ。そう言う方もいらっしゃいます。特に単身の方も多いですね。
ありがとうございます。後はラピダスができたじゃないですか。外国人の方も多いですか？
います！いますけど…
以前だいぶトラブルになったので、個人では絶対嫌ですね。法人契約であればいいですけど…
(すごい嫌な経験があったんだなぁ)そうなんですね
このように返答がありました。
この客付き業者さんは、本音でだいぶ話してくれたと思っています。
まとめ
今回は千歳の物件をヒアリングした結果をシェアさせてもらいました。
結論から言うと、賃料上げることができそうな印象があります。
ですが、入居する属性をきちんと踏まえなければいけないと言うこともわかりました。
ヒアリングを継続していこうと思います。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
