看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。今回は千歳市の物件の買い付けを入れたのでそちらについてシェアをしていきます。
ただ買付を入れたよーっていう話だけではなく、どの金融機関を使って購入を検討しているのか併せて書いていきます。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
しばらく前に書いた物件の買い付けを入れたのですが、よくわからないと思うので物件の詳細についてこちらの記事を参照してください。（またまた北海道で気になる物件発見！）
今回の内容はこんな感じです。
簡単な物件紹介
融資してくれる金融機関
実際買付を入れた金額
ざっくり進めていきます。
簡単な物件紹介
千歳市ってどんなところ？
北海道千歳市は北海道内で一番平均年齢の低い市です。市役所からも子育て支援に力を入れていると書かれています。
また北海道の空の玄関口である新千歳空港や航空自衛隊基地、陸上自衛隊基地があるいわば北海道の要となる地域です。
そして、現在建設中である半導体工場のラピダスができたことで賃貸需要が上がってきている地域と言えます。
物件の場所はどこ？
物件自体は千歳市住吉という場所にあります。
周りには公園やスーパー、病院、郵便局などが徒歩10分圏内にありインフラが整っている地域です。
物件の間取りや家賃は？
間取りは1LDKの29平米程度です。一階部分はピロティとなっており7台駐車することができます。
家賃は25,000円程度で賃貸されています。もちろん家賃相場についてはヒアリングを行っているのでこちらの記事も参照してください。（千歳市の物件をヒアリングしてみた Part5まとめ記事）
物件の問題点は？
やや駅から遠いのは弱いところですが、基本的に車社会なので問題ないと思ってます。
また、今年になって高齢のかたが亡くなっているという情報がマイナスポイントですね。
しかし、物件自体は外壁もきれいなのであまり修繕を行う必要性は低いと考えています。
融資してくれる金融機関
私は大阪に住んでいますが、北海道でも融資してくれる金融機関はあります。
今回打診したのは京都中央信用金庫と大阪協栄信用組合の2行です。関西に住んでいて融資の降りる金融機関もあるのでこちらを参考にしてください。（関西に住んでて融資してもらえる可能性がある金融機関4選）
この時、2つの金融機関の反応について書いていきます。
実は高齢の方が亡くなっているので、これがマイナスに左右する可能性があります。
まずは京都中央信用金庫の反応は・・・
今年亡くなったのですか・・・・もしかすると融資額が変更となる可能性があります。
ややマイナスな印象を持たれている感じがしました。
では次に大阪協栄信用組合の反応です。同じことを説明しました。
それって、別に気にする必要はないと思いますけどね
このように2行の反応が異なっています。なんだか大阪協栄信用組合のほうがこのような物件になれている印象を受けます。
実際買付を入れた金額
実際に買付を入れた金額ですが・・・・・・
150万円指値を入れて1600万で買付を入れました。
しかし、不動産業者からこんな返答がありました。
すいません。150万の指値は売主さんが難しいということです。70万であれば指値が通ります。と返答がありました。
そこからもう少しなんとかならないか相談しましたが、これ以上は難しいと言うことだったので1680万円で買付をいれました。
これで購入すると表面利回り14.6％となります。
めっちゃ幸せ(笑)
まとめ
今回は千歳市の物件を買付をいれた件をシェアしていきました。
関西にいても北海道の物件を購入することはできます。ぜひ興味があればこれまで書いた記事を参考にしてくださいね。
引き続き学んで行動していきましょう！
今回もありがとうございました！
