看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は千歳の物件をヒアリングしてみた。PART1の続編を書いていきます。
客付け会社1件のみのヒアリングでは賃貸需要があるのかどうか不十分なので、他の会社にも聞いてみました。
その結果をシェアしていこうと思います。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
では早速書いていきます。
今回も、昨日書いた記事と同様、以下の内容について書いていきます。物件概要はこちらの記事を参照してください。(またまた北海道で気になる物件発見！)
家賃相場
駐車場の賃料相場
入居者の属性
この3つは必須ですね。
早速、これらについて記事を書いてきます。
家賃相場
まずは家賃相場について確認しました。
前日の記事で書いた客付け業者からはもっと家賃をあげることができると返答がありましたが、今回の不動産会社では以下のように言われました。
今回も実際の客付け、業者へのヒアリングの内容を会話調に進めていこうと思います。
もしもし、お世話になっております。私はマンションのオーナーをしているたかのといいます。そちらの地域の物件の購入を検討しているので、家賃相場を教えていただきたいです。
はい、大丈夫ですよ。どのあたりの物件ですか？
ありがとうございます。物件の場所は千歳市住吉〇〇町にあります〇〇と言う物件です。聞いたことはありますか？
少し調べてみますね。少々お待ち下さい。大体25,000円から27,000円程度で入居されてるようですね。
そうなんです。レントロールを見ていても、すべての部屋がそれぐらいの家賃となっています。相場的には大体これぐらいと思っていいですか？
そうですね。大体それぐらいと思ってもらったら大丈夫かと思います。
ちなみに、どんな設備があれば入居されやすくなりますか？
うーん、そうですね。やはりWi-Fiがついてる物件が人気があります。
そうなんですね。ではWi-Fiをつけたら家賃はどれぐらいになりますか？
28,000円から30,000円では決まると思います。
昨日の客付け業者さんと比較して少し控えめな返答でした。(笑)
しかし、全体的に賃料を上げることができる可能性があると言うことが分りました。
次は駐車場について書いていきます。
駐車場の賃料相場
こちらの物件には駐車場が7個ついているので、そちらの賃料についても確認しました。
ちなみに、こちらの物件は駐車場が付いているのですが、相場はどれぐらいになりますか？
大体3000円から4000円位だと思います。
そうなんですね。ちなみにこちらの物件についてる。駐車場は、ワンボックスなどの背の高い車は入らないのですが、それぐらいの賃料になりますか？
それぐらいで問題ないと思います。
このお話を聞くと、先日書いた記事と同様で、駐車場料金は3000円から4000円程度で貸し出しすることができると言うことがわかりました。
やはりキャッシュフローが改善しそうですね
入居者の属性
最後は、入居者の属性について聞いてみました。
話を聞いていくと、やはり自衛隊で勤務する若手の単身者、若い社会人の方が入居していくと言う返答がありました。
こちらも昨日聞いた客付け業者と同様の返答でした。
まとめ
今回は昨日の記事の続きとして、他の客付け業者へヒアリングを行いました。
内容は、以下の3点です。
家賃相場
駐車場の賃貸相場
入居者の属性
ヒアリングの結果から全体的に賃料上げることができそうな印象でした。
しかし、前日ヒアリングを行った客付け業者と比較すると、やや控えめな賃料アップの印象です。
そのため、本当に家賃を上げることができるのか、引き続き調査が必要と感じたヒアリングでした。
引き続き調査をしていこうと思っています。
今回の記事も参考にしてくださいね。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
