看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は私が不動産投資を始めて、1番購入したいけど出来なかった物件について書いていきます。
毎日、様々な物件を見ていますが、最高に欲しいと思える物件ってなかなかないんですよね。
でも、後悔しているかといえばそうではありません。
そちらについては今後書いていきます！
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
では書いていきます。
どんな物件だったのか簡単に書いていきます。
物件について
戸建て2棟 木造築5年 表面利回り10%超え 価格5800万
ここだけみると
めっちゃ戸建ての割に価格が高くないですか？
って思います。
ですが、場所が、、、
沖縄県うるま市です！
これだけ聞くとやばいのがわかりにくいと思います。
実は今沖縄は不動産バブルが来ていて
だいたい表面利回りは4〜5%なんです。
この威力すごくないですか、、、
もし相場通り5%で売却すると売却益が4000万近くになることが確定なんです！
たまたま流れてきた不動産業者からきたメールを見た自分を褒めたいですね（笑）
速攻で不動産業者に連絡して資料請求しました。
不動産業者からのヒアリング
資料請求したら、不動産業者からすぐに電話がかかってきました。
たかのさんが1番早かったです。こちらの物件は気になりますか？
すごい気になります。むしろなんでこんな価格帯で出ているのですか？
売主さんは都内で仕事をしているのですが、そちらの事業を集中して行うための資金にするためと聞いています。
そうなんですね。ですが、懸念点として融資していただける金融機関が沖縄は少ないことがありますよね。
そうですね。たかのさんは購入を考えていらっしゃいますか？
はい、融資の状況にもよりますが、満額での購入を考えています。
それでしたら、こちらも融資していただける金融機関をあたってみようと思います。
この情報から、早々に購入を考えないといけないことがわかりました。
しかし懸念点があります。
沖縄の環境
私が考えた懸念点は沖縄と言う離島の環境上、台風が非常に多く通過することです。
のそのため沖縄は全体的にRC物件が多いのです。
こちらの物件は木造で作られていたので、台風の被害も多いのではないかと言う懸念点がありました。
しかし、築年数が浅いことから、すぐに修繕が必要な状況に陥るとは考えにくかったことと、保険でコントロールできるから大丈夫ではないかと判断しました。
出口戦略
こちらの物件は、5%程度で売却できれば約40,000,000円程度の売却益が出ると先に書きました。
しかし、もう一つの懸念点として、現在入居しているのがグループホームを運営している法人だったのです。
そのため、このグループホームが撤退した場合のことをシミュレーションしなければならないと考えました。
そこで私はシェアハウスとして運営したらどうかと言うことを検討しました。
この辺のシェアハウスの相場は約35,000円から40,000円でした。
この戸建ては5 LDK × 2棟だったので、10室埋めればシェアハウスとしての出口を考えても良いのではと判断しました。
書面の情報から様々な状況を考えたんですよね。
まとめ
どうだったでしょうか？
皆さん、沖縄の不動産ってテンション上がりません？
私は沖縄の不動産と聞いただけで非常にテンションが上がりました(笑)
さらにここから現地調査も行っていくのですが、それについては次回記事に書いていこうと思います。
この行動があったからこそ、私はさらに自分はできると思えるようになりました。そちらについてもまた記事書いていきます。
引き続き学んで行動していきましょう！
今日もありがとうございました！
