看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今日は不動産賃貸事業で使える補助金についつ調べて見ました。
やっぱり事業として返ってくるなら嬉しいですよね。
私のプロフィールはこちらを参考にして下さい。（看護師×大家 たかの）
不動産賃貸事業において、補助金を活用することで事業の収益性や効率を向上させることができます。
日本全国で提供されている補助金や助成金には、国の政策に基づくもの、地域ごとの特定の課題に対応したものなどがあり、適切な補助金を選んで申請することが事業拡大の鍵となります。
私も良く補助金については探しています。
以下に、不動産賃貸事業で活用できる主な補助金について、その概要や条件を説明します。
1. 空き家活用に関する補助金
日本各地で空き家対策が進められており、空き家をリフォームして賃貸物件として活用する場合に、国や地方自治体が補助金を提供しています。
• 空き家改修支援補助金
空き家を賃貸物件として再生するための改修費用を一部補助する制度です。
多くの自治体が同様の補助金を提供しており、例えば、東京都や大阪市などは空き家の再利用を促進するため、改修費用の一部を補助しています。
補助金の額は、改修費用の3分の1から2分の1程度で、上限が50万円から100万円程度の自治体が多いです。
• 例：大阪市空き家活用支援事業補助金
• 対象：空き家を賃貸物件として活用するための改修
• 補助額：改修費用の50％（上限100万円）
• 条件：大阪市内の空き家で、一定期間賃貸物件として使用すること
2. 省エネルギー改修に関する補助金
省エネルギー性能を向上させるための改修を行う際、国や地方自治体が提供する省エネ補助金を活用することができます。
不動産賃貸事業者にとって、省エネ改修は入居者の満足度向上やランニングコスト削減にもつながり、物件価値の向上を図る上で重要な取り組みです。
• 住宅省エネリフォーム推進事業
断熱改修やエコ住宅設備の導入を行う場合、改修費用の一部を国が補助する制度です。
特に賃貸物件でも申請可能で、省エネ性能の向上による環境負荷の軽減を目的としています。
例えば、断熱材の追加、窓の二重サッシ化、LED照明への変更などが対象となり、補助額は工事費用の3分の1程度が一般的です。
• 例：国交省住宅省エネリフォーム補助金
• 対象：省エネ性能を向上させる住宅改修（賃貸住宅も対象）
• 補助額：工事費用の3分の1（上限100万円）
• 条件：一定の省エネ基準を満たすリフォーム
• 地域省エネ補助金
地方自治体でも、省エネ化を進めるための補助金が提供されています。
例えば、滋賀県では太陽光発電設備や省エネ型給湯器の導入に対する補助金を提供しており、こうした地域独自の補助金も賃貸物件の価値向上に役立てることができます。
3. 住宅建設支援に関する補助金
賃貸住宅の新築や改修を支援するための補助金も存在します。特に、地方や過疎地域では人口減少に対応するため、賃貸住宅の供給を促進するための支援策が設けられています。
• 地域住宅供給促進補助金
例えば、和歌山県では過疎地域での住宅建設や賃貸化を支援する補助金が提供されています。
地域の活性化や定住促進を目的としており、一定の条件を満たす賃貸住宅の新築・改修に対して補助金が支給されます。
このような補助金は、地域によっては賃貸住宅市場の安定化や人口流出の防止に向けた施策として展開されています。
• 例：和歌山県地域住宅供給促進補助金
• 対象：過疎地域での賃貸住宅建設や改修
• 補助額：新築や改修費用の一部
• 条件：過疎地域で一定期間賃貸住宅として供給すること
4. 小規模事業者向け持続化補助金
不動産賃貸業を営む小規模事業者は、中小企業庁が提供する「小規模事業者持続化補助金」を活用できます。この補助金は、賃貸物件の管理体制の改善やマーケティング強化、IT導入支援など、事業の発展を目的としたさまざまな活動に使用できる柔軟な補助金です。
• 小規模事業者持続化補助金
賃貸事業における設備投資や広報活動、集客のためのホームページ作成費用などが対象となり、最大で経費の3分の2が補助されます。特に、管理業務の効率化や新たな物件購入のための計画作成など、事業の持続可能性を高めるための費用に活用できる点が特徴です。
• 例：中小企業庁小規模事業者持続化補助金
• 対象：賃貸業を含む小規模事業者
• 補助額：経費の3分の2（上限50万円）
• 条件：従業員数が5人以下（サービス業の場合）
5. 地域独自の補助金や助成金
多くの自治体が、地域の特性や課題に応じた独自の補助金制度を提供しています。例えば、大阪府では多子世帯向けの賃貸住宅供給を支援する補助金があり、子どもが複数いる家庭向けの住宅を建設・改修する場合に補助を受けることが可能です。こうした地域特有の補助金は、地元の自治体の窓口やホームページで詳細を確認することが重要です。
• 例：大阪府多子世帯向け賃貸住宅供給支援事業
• 対象：多子世帯向けの賃貸住宅を建設または改修する事業者
• 補助額：事業費の一部
• 条件：子どもが複数いる世帯向けの物件であること
まとめ
不動産賃貸事業における補助金は、空き家活用、省エネ改修、賃貸住宅の新築・改修、小規模事業者向け支援など、多岐にわたる選択肢が存在します。
これらの補助金を活用することで、初期投資の負担を軽減し、事業の収益性や持続可能性を向上させることができます。
地域によって異なる補助金制度があるため、事業計画に合わせて最適なものを選び、適切に申請することが成功の鍵です。
いろいろな補助金がありますよね！
皆さん情報はしっかりキャッチしていきましょうね。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
