不動産投資を成功させる金融機関開拓の方法5選

こんにちは

看護師大家のたかのです。

今日は不動産投資を成功させるための金融機関開拓について話しをしていきます。

私の自己紹介はこちらを参照してください。（看護師×大家　たかの）

不動産投資を行う上で金融機関が非常に重要なパートナーとなることは先日、記事にさせてもらいました。

金融機関から融資してもらうので不動産投資を行う肝となる部分なので読んでみてくださいね。

では、どうやって融資してもらうことができる金融機関を探す方法5選にまとめました。

先に結論を書くと

1. インターネットでのリサーチ

まず最も手軽にできる方法は、インターネットを使って情報を集めることです。「不動産融資 銀行」や「不動産担保ローン」などのキーワードを使って検索を行い、複数の銀行や金融機関の融資プランを比較します。多くのウェブサイトでは、金利や返済期間、借入額の上限などを一覧で比較できるツールが提供されています。
行動ポイント：

• 検索エンジンで「不動産融資 比較」などのキーワードで検索を始める。
• 金利、手数料、返済期間、審査基準などを詳細に比較する。
• 信頼性の高いウェブサイトを選び、更新頻度の高い情報を確認する。

また、最新の金利情報をこまめにチェックし、金利が低いタイミングで申し込みを行うと良いでしょう。

最近ではインターネットから申し込みができる金融機関がいくつかあります。

ちなみに私が知っている中では

などがあります。さらにこちらの金融機関は実は全国対応の金融機関です。

オリックス銀行と三井トラストは違いますがセゾンファンディックス保証が入っているから全国融資をしてくれます。

2. 不動産会社に相談する

不動産のプロである不動産会社に直接相談するのも有効な手段です。

特に収益不動産を購入する場合、不動産会社は多くの銀行や金融機関と提携しており、融資に関する情報を豊富に持っています。

彼らに相談することで、自分の状況に合った銀行を紹介してもらえることがあります。

また、提携先の銀行から融資を受けると、手続きがスムーズに進む場合が多く、特別な金利優遇などの特典があることもあります。

行動ポイント：

• 自分が購入を考えている不動産会社に融資の相談を持ちかける。
• 会社の提携先の銀行や、過去の実績を基にどの金融機関が良いか尋ねる。
• 複数の不動産会社に話を聞き、比較検討する。

不動産会社を介して融資を受ける場合は、手続きが一括で行えることもあり、時間の節約にも繋がります。特に新築物件では不動産会社のパートナー銀行が良い条件を提示することが多いです。

3. 信頼できる銀行に直接問い合わせる

すでに利用している銀行や信用している銀行に直接融資の条件を問い合わせる方法もあります。

現在取引のある銀行では審査が通りやすい場合もあります。信頼関係があるため、融資担当者と直接話すことで、他の金融機関では受けられない個別のアドバイスや条件提示を受けられる可能性も高まります。しかし、その金融機関がし収益不動産にも融資をするのかどうか担当者に確認することは必要です。
行動ポイント：

• まずは自分が口座を持っている銀行のローン窓口に相談する。
• 現在の預金や取引履歴に基づいて、どのような融資条件が提示されるか確認する。
• 他行の条件も併せて検討するため、複数の銀行に直接足を運ぶ。

直接問い合わせることで、その場で具体的な見積もりを出してもらえるので、自分の資金計画を立てやすくなります。

また、銀行の融資担当者と相談することで、審査基準について詳しい情報が得られることもあります。

ちなみにメガバンクと呼ばれる銀行はいきなりっても、ほぼ門前払いなのできちんと作戦を考えていきましょう。

4. 地方銀行や信用金庫を探す

大手銀行だけでなく、地方銀行や信用金庫も不動産融資を提供しています。

これらの地域密着型の金融機関は、その地域の特性や経済状況に応じた柔軟な融資条件を提示することが多いです。

地方銀行や信用金庫は、地域に密着したサービスを提供するため、個々の事情に応じた融資を提案してくれることがあり、特に地方での不動産購入を考えている場合に有利です。

行動ポイント：

• 地元の地方銀行や信用金庫のウェブサイトや店舗を訪れ、融資情報を調べる。
• 金融機関の担当者に相談し、地域特有の融資制度や優遇措置を確認する。
• 可能であれば、地域の評判や口コミも調べておく。

地方銀行や信用金庫は大手銀行よりも融通が効きやすいことがあり、親しみやすい対応も魅力です。特に長期的な関係を築きたい場合、地元の金融機関を選ぶのは良い選択肢です。

また、信用金庫や信用組合などははじめの金融機関として選ぶのは非常に良いと思います。

ですが問題としてやや金利が高い傾向にあるので注意が必要です。

5. 大家仲間に紹介してもらう

最後に、大家仲間に相談するのも一つの方法です。

大家仲間から紹介されることで、金融機関からしたら融資できるし、紹介される側も下手なことを行うことはできないので方法としてはありかと思います。ちなみにこれを行うには不動産コミュニティーに属する必要があります。

いろいろなものがあるので探してみてくださいね。

行動ポイント：

• 大家仲間ができるコミュニティーに入る。
• 大家仲間から金融機関を紹介してもらう。
• 提案された金融機関の担当者に会い融資相談を行う。

大家仲間のネットワークは非常に広いので、仲良くなって紹介してもらうことで融資してもらいやすくなります。

私の知り合いにも紹介してもらって不動産を購入できた方がいます。

参考にしてくださいね。

まとめ

今回は不動産投資を成功させる金融機関開拓の方法5選を紹介しました。

それは以下のようになります。

不動産投資を行うためには金融機関とチームとなることが重要です。

引き続き学んで、行動していきましょう！