看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回は先日書いた大阪で気になる物件調査まとめ 築古RC編の売主である不動産業者から連絡がありました。
その中で融資についてお話があったので、今回記事にしていこうと思います。
私のプロフィールはこちらを参照してください。(看護師×大家 たかの)
不動産業者から電話
気になっていたRC物件の売主業者から急に連絡が来ました。
実は先日ご連絡した際に
残存年数越えと、旧耐震の物件であることが要因で融資が断られているのでどこか紹介してもらえる金融機関はありませんか？
このように聞いていたんですよね。
おそらくその返答だと思い電話を取りました。
もしもし、〇〇不動産の〇〇です。たかのさんの携帯でよろしかったですか？
お世話になっております。はいそうです。先日話していた融資の件でしょうか？
そうなんです。
実は私の方から大阪共栄信用組合さんの方へ連絡したのですが、50,000,000円までが限界と返答がありました。しかも金利が5%と非常に高く設定されていました。
(融資額が全然伸びないし、金利が5%って高すぎるやん)そうなんですね。ちょっとこの状態では購入は厳しいですね。
そうですよね。もちろんフルローンが理想ですよね？私の方からたかのさんへお伝えできることとして、公庫さんはどうでしょうか？
日本政策金融公庫のことですか？
40,000,000円程度しか融資を組むことが難しいと思っていました。だいぶ価格帯が高いのですが、融資の可能性ってあるんですか？
この価格帯だった融資をしてもらえる可能性はありますよ。実際に私たちの持ってる物件も融資してもらったこともあります。
えっ！？そうなんですか？
はい、充分可能性はあると思っています。
次に相談する金融機関
この不動産業者の言われていることから、次に相談するのは日本政策金融公庫にアプローチしてみようと思います。
日本政策金融公庫って会社で働いているだけでは、あまりなじみのない金融機関だと思います。
しかし、こちらは政府系の金融機関で、比較的設立間もないか事業へも融資をしていただける可能性のあるところです。
日本政策金融公庫のホームページのリンクを貼っておきます。(https://www.jfc.go.jp/)
しかし、融資金額を見てみると、72,000,000円を限度とし、48,000,000円は設備費用と書かれています。
1部手出しが必要な可能性があるのでは、、、、
しかし、日本政策金融公庫がどのように融資をしていただけるのか確認する必要性はあると考えています。
融資相談については、ウェブで完結するらしいので、一度入力してみようと思っています。
実際入力して見た事は後日記事に書いていこうと思っています。
まとめ
今回急に不動産会社から連絡が来て、やはり融資が厳しいということがわかりました。
しかし、ちょうど他の金融機関の開拓もしようと思っていたので、次は日本政策金融公庫に打診をしてみようと思います。
購入するしないにかかわらず、どのぐらいの融資額を出してもらえるのか
また、利益がどのぐらい出る物件が好まれるのかしっかり聞いてこようと思います。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
