看護師たかの不動産日記 
こんにちは
看護師大家のたかのです。
今回はまたまた北海道で気になる物件が出てきたので紹介していきます。
本当に毎日見ていると掘り出し物物件って必ずありますね(笑)
どんな物件なのか私の意見を交えながら書いていくので参考にしてくださいね。
私のプロフィールはこちらを参照してください。（看護師×大家 たかの）
ではさっそく書いていきます。
今回の記事は以下の通り書いていきます。
物件概要
立地
賃貸需要
懸念点
この4点についてまとめていくので参考にしてください。
物件概要
物件の所在地は北海道千歳市です。
築31年と少し古いですが、28m²の1LDK、さらに駐車場も7台分ある物件です。
価格は約1800万円、表面利回りは13%です。
この情報だけ見ると、非常に良い物件だと思います。
千歳市ってなかなか物件が出てこないんですよね・・・・
今実は千歳市ってすごい不動産投資家の中で注目されているエリアなのです。
それは後に書いていきます。
こんな条件が良い物件だと思いますが・・・・・
実は告知事項がありました！
こちらもあとの懸念点の項目で書かせてもらいます。
立地
不動産投資において立地は非常に重要であることを何度もお伝えさせてもらいました。
もし気になる方がいればこちらの過去記事を参照してください。
では千歳市の立地について書いていきます。
千歳市は新千歳空港がある場所となります。空港から電車で約40分ぐらいで札幌に到着するような立地です。
先ほど、千歳市に不動産投資家が注目しているとお伝えしました。
その理由は半導体工場のラピダスができたからです。
ラピダス工場の場所はこちらです。
新千歳空港のほんとに隣にあります。
この半導体工場ができることによって、千歳市の経済は活性化し、工場で働く多くの技術者や従業員が市内外から集まってきます。その結果、千歳市内の賃貸住宅需要が上昇傾向となります。
人が増えるということは賃貸需要が上昇すると言うことです
賃貸需要
賃貸需要については実際には現地調査をしないと分かりません。
しかし、ある程度ならネットの情報から取得することができます。
例えばHomes賃貸経営というサイトを見ると賃貸需要のある地域を調べることができます。
今回の物件がある地域の賃貸需要はこの通りです。
この赤い円を描いたところに物件があり、マップ上も赤くなっています。
このことから賃貸物件を調べられていることが多いことが分かります。
しかし、このマップは便利ですが注意することがあります。
実は賃貸需要が少ないと安易に決断しないほうが良いことがあります。
実は戸建が多くて、賃貸物件が少ない場合、賃貸需要が少ないと判断されることがあります。
実は需要がある地域ということもあるので、現地調査が必須となるのです。
懸念点
最後は懸念点です。
実はこの物件、孤独死が2件あった物件なのです。
そのため、2室が空室、4戸の駐車場が空いている状態でした。
孤独死があった物件は入居を嫌煙される傾向があります。
孤独死があったということは借主からすると少し抵抗がありますよね
ですが物件自体は写真で見る限り、塗装などもされている印象もあります。
そして、満室にすることができれば表面利回り15％を超えてくる可能性があります。
まとめ
今回はまたまた出てきた北海道の物件について書いていきました。
千歳市の物件ってなかなか出ないから買いたい物件なんですよね
融資が下りるなら私が購入したい物件です。
毎日、いろいろな物件を見ながら私も学んでいるので、毎日発信していきます。
ちなみに、築古物件を探すにはこのようなものもあるので、興味のある方は使ってみてください。
引き続き学んで行動していきましょう！
本日もありがとうございました！
